中科二期擴建環評初審過關　寶輝造鎮案進逼7字頭

▲中科擴廠計畫今（5）環評初審過關，利多消息釋出打破近期房市空頭瀰漫期。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

「護國神山」台積電中科擴廠計畫今（5日）環評初審過關，高達千億元的加碼投資，預計帶動超過7千人的就業機會，也讓中科生活圈房市率先打破空頭瀰漫期，根據預售屋實登顯示「寶輝國際莊園」21樓扣除車位後每坪單價69.8萬元，單坪僅差2000元就將叩關7字頭。

近年受惠台積電與其供應鏈效應，中科房市不斷突破在地人認知。寶輝建設揮軍中科的造鎮案，不僅寫下區域房價天花板。據了解，目前寶輝VILLAGE造鎮三期「THE PLAZA」也即將推出，均價將挑戰6字頭。其他如坤聯發「中科匯」，基地位於安和路、永康街，推出42~48坪住宅，單價最高也衝上54萬元。

▲寶輝建設中科造鎮一期「國際莊園」大坪數房型扣除車位後每坪單價69.8萬元，單坪僅差2000元，就將叩關7字頭。（圖／記者陳筱惠攝）

未來中科擴廠，預計受惠的除中科特區、往西邊的海線與台中高價區房市也將蓄勢待發。尤其是靠著高CP值價格優勢吸引購屋族的海線各區也都創下預售新高價。

▲中科生活圈預售屋實價登錄表。

而最具有地利之便的沙鹿區，未來首度迎接知名建商龍寶建設、新業建設等推案，市場估計開價站穩3字頭、甚至有望上看4字頭。目前在線推案的有沙鹿站前新案「鴻豫境」，新站特區「和築Ｔ1」、星輝路「兆登櫻」、以及津茂建設「KM.Villa」透天案。

如今中科二期環評初審通過，住商不動產七期南屯店經理黃盟翔說：「觀察房市，不只中科特區推案精彩，連帶周邊如因市政路延伸工程而得利的七期、單元二；中科科湳愛琴橋通車的水湳經貿園區等高價豪宅區也謹慎以待，中科可說是一己之力拉抬大台中房市發展。」

▲中科往水湳之間的科湳愛琴橋通車，也讓水湳經貿園區等高價豪宅區也謹慎以待。（圖／記者陳筱惠攝）

水湳目前除了有在線銷售創下單坪百萬元的「豐邑PARK ONE」、遠雄建設新案也預備中，2023第1季還有總太地產兩大新案「總太兼得」、「總太至境」；雙橡園開發也將推出新案。至於單元二也迎來精銳建設、陸府建設布局。

在中科特區推出多筆建案的國聚建設協理陳政輝觀察，科技新貴購屋最重視性價比，尤其是在性能表現上，同樣兩房格局要能有獨立用餐空間、各空間居室都必須擁有綠化景觀，容易形成科技族之間的「同儕效應」。

▲靠著高CP值價格優勢又最具有地利之便的沙鹿區，未來首度迎接知名建商推案。（圖／記者陳筱惠攝）

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