天母磺溪豪宅毛胚屋入手4年沒動過　讓利794萬脫手

▲天母豪宅「英格蘭莊園」位於巷弄內，周邊鄰近磺溪河畔，生活環境清幽。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

位於士林、北投交界之處的磺溪周邊，鄰近榮總等醫療院所，生活機能充足，周邊興建不少大坪數豪宅社區，價格也要價不斐。其中，緊鄰磺溪河畔的豪宅「英格蘭莊園」，卻傳出賠售，8樓戶毛胚屋入手4年沒動過，近期卻讓利794萬元轉手。

天母豪宅社區「英格蘭莊園」，屋齡7年，過去名為「玖伍隱」、「九五莊園」、「九五隱」，前後改名3次。根據《樂居網》，8樓戶總坪數130坪，過去2018年8月以總價8394萬元入手毛胚屋，今年2月以總價7600萬元售出，屋況仍同樣保持微毛胚屋，換算持有不到4年，賠售794萬元。

房市專家何世昌表示，「英格蘭莊園」雖在天母，不過位置偏北，且位於巷弄底，地形又為坡地，基地面積較為狹長，產品規劃上較為尷尬。此外，該案總價帶位於7千萬元至1億元之間，價格難吸引真正高資產族群，但對一般換屋族來說總價偏高，再加上未有建商品牌加持，因此價格上會有些抗性。

不過，住商不動產天母西路加盟店店長林學良認為，此案單價較同區位低，為天母周邊罕見6、7字頭即可入手的大坪數產品，且屋齡僅7年，算是新古屋，最重要是具有獨特的磺溪景觀，因此還是有機會吸引高資產族群、換屋族青睞。

▼天母大坪數社區「鹿鳴館NO1水硯」，6樓戶近期持有9年轉手賺了680萬元。（圖／記者賴志昶攝）

另外，位於榮總旁的「鹿鳴館NO1水硯」，同樣為中大坪數、屋齡7年的社區，6樓戶總坪數79.8坪，9月以總價4660萬元成交，該戶過去2013年4月預售入手價格為3980萬元，換算持有9年轉手賺了680萬元。

另外，該社區9樓戶總坪數66.87坪，過去2013年6月預售入手價格為3838萬元，今年9月轉手總價為4426萬元，換算持有9年帳面賺了598萬元。

不過，該社區在早期也出現不少賠售案例，據《樂居網》資料，該社區共26筆未含特殊交易的轉手紀錄，其中12戶皆為賠售，主要集中自早期，近幾年轉手幾乎皆有獲利。

林學良指出，該社區先前會傳出賠售，主要是該案預售推案位於2013、2014年，屬於房市高點，之後房價陸續翻轉，因此有一陣子出現賠售，不過案件並不多。到了近期，房價隨著大盤上揚，再加上社區有不少地主戶，成本取得較低，因此轉手都有不錯獲利。

▼天母磺溪河畔鄰近榮總，周邊生活、醫療機能相當充裕。（圖／記者賴志昶攝）

關鍵字：天母﹑豪宅﹑毛胚屋﹑社區﹑榮總﹑北投﹑士林﹑磺溪

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