▲近來實坪制成為討論話題，民眾擔心公設費用被灌進房價因此拉高單價。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／綜合報導
近來「實坪制」再度成為話題，就有業者預估若改採用實坪制，雖然總價可能不變，但住宅單價將會大幅度上漲，衝擊消費者的感受，不過也有人提出就算採用實坪制，也有1種房子絲毫不會受到影響，就是中南部常見的透天產品。
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所謂的實坪制就是僅針對民眾個人私有的空間計價，其餘如公設都不計價，但這幾天已經有許多專家提出，若採用實坪制建商也不可能不蓋公設，如此一來只是會把公設的費用灌進實坪內，導致住宅單價暴增，對消費者心理的衝擊可能更大。
就有網友在網路上發問：「實坪制會不會導致透天漲價？」該網友表示若改實坪制讓大樓單價上漲，透天很可能也會有樣學樣漲價。不過也有網友指出：「透天的算法不一樣，不能擺一起比。」
▲臨路透天沒有公設，基本上不會受到實坪制影響。（圖／記者陳建宇攝）
事實上，若改採實坪制計價，唯一不受影響的很可能就是臨路型的透天別墅，住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，臨路型透天往往沒有任何公設，所有的產權都是自有，因此若採實坪制對於臨路型透天基本上不會有任何影響。
上揚建設執行長蔡紹豪則表示，相較於臨路型產品，社區型透天因為還有社區道路持分，因此若採實坪制就會有部分影響，而若是採地下室停車的透天社區，同樣也可能受到實坪制衝擊。不過蔡紹豪指出，一般透天產品都是用總價計價，較少討論單坪價格，因此若從這個角度來看，實坪制影響的是單價而非總價，那麼只要是透天產品基本上都不會受到實坪制衝擊。
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