台中核心第3次遷移! 新案聚焦14期「低密度中的低密度」

▲▼14期,仁平段,亞昕,低密度             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中14期重劃區的「仁平段」因屬於「低密度中的低密度」,區段優勢鮮明;成為除七期外,一線建商密集度最高的戰場。(圖/業者提供)

記者陳筱惠/台中報導

觀察台中市都會圈有過2次大遷移,一路人口火車站移動至西區再移至西屯區,第3次遷移軌跡也相當明確一路向北,北屯區會成為近年來人口快速移入區,除了重劃區提供大型腹地,核心建設與交通重壓,都替北屯區帶來區域豐沛成長動能。

近2年整個大北屯推案主戰場可分為4大區域,舊北屯區、機捷特區、14期重劃區、11期重劃區,其中話題最多、又是唯一具備消費性商場、大型百貨、公共建設的就屬即將進入開發期的14期重劃區。


究竟14期重劃區有什麼樣的魅力,讓上市櫃公司、北部建商豪擲千金也要佔有一席之地,除了該區403公頃為中台灣40年以來最大型重劃區外,從地形觀察,14期重劃區以ㄇ包圍已然成熟的11期重劃區,但與之不同的是14期擁有低密度、高綠覆規劃。

用一句俗話來說「沒有人不喜歡綠意」,但同樣「喜歡便利生活機能」,而14期重劃區之所以引起各路人馬搶進,就是因為這塊重劃區「綠與便利」全包。再細看14期重劃區,最綠又最便利的區段,非鄰近11期重劃區、北崇德商圈的「仁平段」莫屬。

▲▼14期,仁平段,亞昕,低密度             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲細看14期重劃區,最綠又最便利的區段,就屬於靠近11期重劃區、北崇德商圈的「仁平段」莫屬。(圖/業者提供)

「仁平段」綠地佔70%,為14期重劃區之最,光是區內的水湳生態公園、二分埔公園就佔地2萬坪,據了解「仁平段」也是除了台中七期重劃區外,一線建商密集度最高的插旗戰場,堪稱最精華地段。


觀察「仁平段」已銷售並完銷的如國泰建設、雙橡園建設新案,僅1年時間房價就從4字頭已經叩關6字頭;未來有望推案的還有亞昕建設、新美齊集團、順天建設、惠宇建設等,且更因地段絕佳之故,區域內供給為中大坪數個案。

▲▼14期,仁平段,亞昕,低密度             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「仁平段」綠地佔70%,為14期重劃區之最,光是區內的水湳生態公園、二分埔公園就佔地2萬坪。(圖/業者提供)

最深耕14期的北台灣上櫃品牌亞昕建設,獵地腳步不停歇,自2021年首發個案「亞昕一緒」、2022年「亞昕一沐」,頗豐的土地庫存,讓亞昕以1年1案的速度推案,據了解,將要推出第三案的亞昕建設,將以貼合市場需求的坪數與超值配備,精工品質建築與創新規劃,切進一線建商最密集的仁平段。

維昕國際開發總經理楊濬輔坦言,14期之所以不急著發展生活機能,係因14期環抱著11期腹地,與其他重劃區短至5年長到20年的熟成期不同,其中仁平段屬於「低密度中的低密度」,區段優勢鮮明,房價成長快速是必然趨勢。

▲▼14期,仁平段,亞昕,低密度             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲除了擁有生活機能佳的舊市區機能,北崇德商圈陸續吸引大品牌進駐,周圍房地堪稱北台中最精華。(圖/業者提供)

而預計2023年推案的亞昕新案,楊濬輔透露,個案將以標準3房產品問世,以精緻建築定義,慢活宜局為主節奏,規劃百米面寬的泳池精品宅,他也私下透露,該案也創下市場罕見的「雙主面」設計,以環抱11期之姿立足勢必驚艷。

關鍵字:台中重劃區14期仁平段預售案房價房市北台中北屯區上櫃建商亞昕建設新案

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

人口銳減 研究預測:2100年美國半數城市淪「鬼城」

美國芝加哥伊利諾伊大學一項研究針對過去20年美國城市人口趨勢進行調查,並以此推測未來80年之後的樣貌,結果發現,到了2100年,美國近3萬個城鎮會有近半數出現人口下降,屆時將淪為「鬼城」( ghost town)。

9小時前

橫濱連7年蟬聯冠軍!日青年票選「宜居城鎮」 關注租金與生活機能

日本東京都23區去年公寓平均售價首度突破1億日圓,住在首都圈生活大不易,住宅情報網站針對1都4縣「最想居住的市鎮」(依據車站等商圈)向民眾進行調查,結果顯示橫濱已經連續7年蟬聯冠軍寶座,而儘管住宅價格不斷上漲,但住宅價格相對合理的市鎮在排行上也逐漸受到歡迎。

10小時前

他租屋是台水台電!「1電器漏檢查」電費飆到4千↑:怎和房東開口

租房時不僅要留意格局、生活機能,也要看看屋內電器,否則入住後悔也來不及。一名網友就說,先前搬家比較趕,只有確定是台水台電就簽約了,結果住進去才發現冷氣是定頻的,非常老舊且吃電,想請房東幫忙換成變頻冷氣,但不知道該怎麼開口,於是想請教其他的網友。

10小時前

婆婆嫌沒嫁妝「二嫂有車」!她忍3年大反轉 網見身家:千萬別說

「別再說客家人的壞話了」!有名媳婦透露,剛嫁去婆家時沒帶嫁妝,婆婆為此很看不起她,駡她爸爸是客家人很摳,甚至還不時拿二嫂的嫁妝跟她比較,豈料後來二嫂把婆婆的房子敗掉,原PO嫁去3年後,爸爸送她1間房,不僅如此還分配2間房子讓她可以繼承。對此,原PO也不禁想問婆婆,到底是哪個媳婦好?

12小時前

浴室2設備想網購! 過來人全勸「台灣買」:不要賭

網路購物越來越方便,不少商家的商品價格比實體店划算、款式也多元,吸引許多民眾上網消費。一名網友日前表示,想要在淘寶購買衛浴設備,例如浴霸和鏡子,不知道大家有沒有推薦款式和品牌?吸引許多網友留言,「需要用到電的東西都不建議淘」、「我聽過鏡子寄四次破四次的..不要賭...」、「產品瑕疵不考慮的話才網購」。

12小時前

噴光存款買房後悔「每天都像被掏空」 他8年後賣掉!結局曝光

房價越來越高,經常要用多年積蓄才買得起,就有網友好奇,買房後真的會比較開心嗎?會覺得心裡很踏實,不用再看房東臉色,也不用再把錢繳給房東,自己就是房子的主人,還是會覺得被掏空,存款都拿去買房了,一夕之間戶頭歸零,貼文掀起討論,釣出一名網友分享買房又賣掉的經驗。

13小時前

國揚188億標下「左營高鐵科技之心」 估創商辦價新高

總投資金額188億元的「左營高鐵科技之心」公辦都更案,28日公布評選結果,國揚實業獲選為最優申請人,國揚將投資188億元,透過高鐵、臺鐵及捷運3鐵共構的TOD大眾運輸優勢,打造北高雄交通新門戶,專家預計,未來新商辦地板價可望5字頭起跳,創高雄新高。

14小時前

營建股指數再創高 信義:市場資金對房市「看法樂觀」

營建類股指數再寫新高,今年上漲14%,比大盤還強。信義房屋專家表示,《平均地權條例》利空淡化,又有新青安帶動,去年下半年開始房市交易量增,「營建股指數從11月開始走升,如今再創新高,也反映市場資金對房地景氣看法偏樂觀。」

14小時前

空房想給姊姊住「要收房租嗎?」 一票點出1問題:錢不是重點

家人遇到麻煩該出手幫忙嗎?一名女網友表示,姊姊一家日前遇到一些問題,需要找新的租屋處,剛好她和老公手上有一間空著的房子,但讓她傷腦筋的是,她不想收房租,可是老公覺得多少要收一點,不知道該怎麼做,只好PO文求助。網友看到後指出,「房租一定要收」、「除了錢,還有住多久的問題」。

14小時前

南屯廢棄木業、紡織工廠變身 建商吃下蓋住宅賣破5字頭

機能成熟的精華地段,向來是台中危老重建熱區,其中承載大面積、歷史回憶的廢棄廠房,更是吸引建商介入,位於南屯區黎民路二段上的木業工廠,等待建照期間,建商也在原地舉辦文化特展,紀念南屯建屯300年重要時刻。

15小時前

讀者迴響