人人都可以投資法拍屋?法拍屋投資專家教你「買低賣高」

▲房(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

▲人人都可以投資法拍屋。(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

文/吳鴻暉

我鼓勵讀者投資房地產,並且特別強調法拍屋,自然是因為商場上不變的賺錢大原則:亦即可以「買低賣高」。

任何行業及投資都一樣,例如貿易市場,任何人有本事取得低價貨源,並有通路可以再高價賣出,那就一定可以賺錢。例如股票市場,任何人有本事「看準」最低價時進場,然後逢高點出場,也肯定能賺錢。

道理人人都懂,重點是:那個關鍵技術,也就是「如何取得低價商品」以及「如何知道這是可以進場的時機」,卻難以真正掌控。相對來說,法拍屋就不同了。明擺著告訴你「現在有低價商品在這裡喔!」既然如此,我們就要把握機會,投資法拍屋。

當然,法拍屋初始進入有些技術和心理門檻,這也是大部分人不敢投入這個領域的主因。

從投資實務來看,人們學投資應該都是循序漸進。以房地產來說,最簡單的自然是一般小坪數的中古屋或預售屋買賣,然後是較高階的房屋理財,例如隔間收租或投資廠辦,再進階就是跟債權債務相關的資產,難度最高的就是法拍屋了;因為有很多需要專業技巧才能面對的狀況。

然而我卻是一開始就從法拍屋切入,也因為最難的關卡都已經熟悉, 對於一般房地產交易自然是駕輕就熟。

一開始,我的專業就是代操盤,也就是針對一些手上有很多資金的企業家們。他們因事業繁忙,一來沒空看屋,二來就算買到物件後也沒空處理後續事宜,於是就能委託像我這樣的專家,一條龍式的處理。

▲▼信託,簽約,儲蓄,財富。(圖/Unsplash)

▲法拍屋投資一條龍業主經常從頭到尾沒看過自己的房子。(圖/Unsplash)

以法拍屋投資,所謂一條龍指的是:
●首先透過專業平台搜尋法拍標的物件。
●透過認真查詢,篩選到理想範圍物件。
●針對這些物件做進階分析。
●確認為理想物件後,就進入實戰法拍競標作業。
●從得標到如何取得物件,包含行政流程以及後續點交作業,許多環節的學問,會在本書後面一一分享。
●當房子正式點交完成,後面流程就和一般房屋買賣差不多,通常接下來的步驟就是將房子裝潢整修。
●最後房子以亮麗的新貌對外出售,我們再秉持專業,找到好買主,讓本投資以高獲利結案。

許多時候,甚至那些委託我們代操盤的企業家們,從頭到尾根本都沒看過「自己的」房子,只負責接我們的電話,回答「願意」、「好,就這麼辦」等,最終只要確認自己戶頭有進帳就好。

當然,對讀者來說,就是要具體學會這些法拍屋投資的專業,將來不論是自己進場,或參與團隊共同投資的專案,都更能得心應手。話說到此,讀者可能要問,都是房地產投資,那為何不直接承做比較「正常的」中古屋買賣,而要一腳淌入看似狀況較多的渾水呢?

香港首富李嘉誠曾問過一個問題:如果一個事業,放眼身邊周遭有80%的人都已經在做,那你還要做嗎?我們當然不做大家都在做的生意,因為那樣沒利潤。唯有少數人做的事業,投入了才有大商機。

法拍屋投資,就是典型的較少人投入,因此很有商機的投資項目。從看似最難的入手,最終就更容易讓我們變成有錢人。

本文取自布克文化出版之《法拍屋投資攻略:全能法拍王吳鴻暉,無私傳授合法暴利的秘密,20年600間的實戰經驗,法拍必勝123》

▲▼法拍屋投資專家教你「買低賣高」。(圖/布克文化提供)

關鍵字:布克文化法拍屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「我們也希望壓低房價!」 議員建商喊話:9成貸款+1%利率

「大家誤會大了!建商不應承受高房價罪過,我們也希望房價壓低,讓大家買得起,但各項成本就是降不下來。」新竹議員建商吳國寶建議,政府應撥用超額稅收,給予年輕人9成貸款、1%房貸利率,創造消費者、建商、政府三贏。

2小時前

外送訂單量=房市交易量 翻高雄3區數字獲證實

手機點一點,想吃的美食輕鬆送到家,讓外送服務成趨勢。根據外送平台統計,高雄蛋殼區訂單量漲勢兇猛,而訂單量前3名分別為三民區、楠梓區、鳳山區,信義房屋專家分析,這3區近年因人口紅利、建設利多而逐漸崛起,連帶房價也成長。

3小時前

他PO照求「天斬煞怎解?」 眾人反揪3缺點:直接不考慮

房價居高不下,越來越多人不介意坐向和沖煞,不過仍有許多人篤信風水,認為風水好的房子能替家人招來好運。一名正在看房的網友指出,物件似乎犯了「天斬煞」,詢問是否能化解。照片曝光後,眾人反倒揪出3大缺點,「直接不考慮」。

4小時前

不到半年就完銷!信義「嘉學.」預售案動土 宣示「2050年淨零目標」

信義企業集團新莊副都心推案「嘉學.」近日舉辦動土大典,象徵信義開發2030年願景「透過共融預建築成為產業ESG標竿」正式啟動。該案自2023年928檔期開案,不到半年時間住宅就百分百完銷,信義開發董事長周俊吉說:「感謝眾多客戶對於信義這個品牌的信任,以及永續建築設計理念的認同。」

4小時前

豪宅2名神秘富豪! 「小燕姊」9億現金入主松濤苑

2023年北市十大成屋豪宅出爐,每年入榜的豪宅買家,都會有隱形富豪現蹤,今年多出了「林小燕」和「操世權」2位新面孔。根據CTWANT記者調查,林小燕去年4月才各以3億元資本成立2家公司,立馬以法人名義砸9億元買下「松濤苑」2戶;另一位操世權,曾是客製化機械鍵盤製造代理商董座,以每坪215萬元、總價2.2億元交易「潤泰敦峰」21樓戶。2人皆是「無貸款」購入,有錢程度令人咋舌。

4小時前

屋主出租要求「留一間房放收藏」她超苦惱! 過來人曝:會後悔

不少租屋族找房時,除了想找符合自身需求的房子外,也希望能遇到好房東。就有一名女網友表示,最近看到一間格局、地點都很滿意的租屋處,唯一的大問題是房東要半年巡一次房,且要留一間房給對方放收藏品,讓她十分困擾,「要繼續談嗎?」

5小時前

「積」情帶入4500名就業機會 海線四雄房價衝5字頭

中科二期擴廠將引進最新製程,台積電將投資額達1兆元,預計帶入超過4500名就業機會,更多的是科技業上下游串連下的產業大軍將一併進駐中台灣,台中海線的未來更是備受矚目,中科二期擴廠核定、捷運藍線拍板,都讓海線房市「積」情湧現。

5小時前

住10幾年!他常收「手寫信求割愛」 過來人一看秒懂:你家很漂亮

「沒幾個月都會看到!」近日有一名男網友發文表示,他這個住處已經住了10多年,但卻時不時會收到手寫信,上頭寫著「如剛好您有意割愛,十二萬分感謝」,讓他看了很疑惑。貼文曝光後,就掀起底下網友討論。

5小時前

北士科國際新灣區 打造智慧聚落成為水岸新亮點

大台北科技走廊串起大北區經濟引擎,其中的「4+1產業園區計畫」,包含南港生技聚落、內科2.0計畫、圓山新創聚落與北投士林科技園區,並納入生態社子島形成完整規劃,令不少專家看好未來北區發展的想像空間,將遠遠超越南港的東區門戶計畫。

5小時前

AI題材帶動!北市廠辦3年交易800億 單1區就賣532億

近3年台北市廠辦交易總額達800億元,其中光內科就占67%,高達532億元。信義全球資產總經理林三智觀察,近年在AI題材的帶動下,內科廠辦詢問度高,隨著市場需求高、空置低,帶租約的辦公產品熱度持續上升。

6小時前

讀者迴響