1坪年漲3.3萬 嘉義中古屋漲幅大勝預售屋

▲▼預售,中古屋,嘉義市,東森房屋,平均地權條例,大家房屋。(圖/東森房屋研究中心提供)

▲嘉義的自住買盤占比高,區域房市支撐力相對較強。(圖/東森房屋研究中心提供)

記者陳建宇/嘉義報導

打炒房草案雖然農曆年前才三讀通過,但效應早已經發酵,嘉義市就是明顯的例子,根據房仲業者統計,嘉義市近1年預售屋房價漲幅不如中古屋,專家認為這與預售屋風險增加、中古屋仍是交易大宗有關。

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嘉義市去年第三季房貸負擔率26.09%,是全台購房負擔第三輕的縣市,不過最近幾年在建設話題的發酵下,嘉義市的房價也快速補漲。根據東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,從2021年第四季到2022年第四季,嘉義市中古屋的均價從11.8萬元增長到15.1萬元,漲幅28%。預售屋均價則從22.4萬元成長到26.3萬元,漲幅為17.4%。

▲▼預售,中古屋,嘉義市,東森房屋,平均地權條例,大家房屋。(圖/東森房屋研究中心提供)

▲近1年嘉義市預售屋及中古屋均價。(圖/東森房屋研究中心提供)

嘉義市中古屋房價漲幅領先預售屋,東森房屋嘉義168加盟店店東林坤生分析主要是因為嘉義市中古屋交易占比高,以及中古屋負擔壓力相對較輕等兩方面原因。林坤生表示,嘉義市腹地小,新案數量有限,因此嘉義市仍以中古屋交易占最大宗,新成屋、預售屋的交易占比並不算多。

此外,嘉義市中古屋和預售屋的價差較大,目前嘉義市屋齡20~30年左右的中古屋,開價普遍落在每坪15萬元上下,而新大樓、華廈的開價已經站穩2字頭,少數新推案的開價甚至跳上3字頭,在比價效應下,CP值更高的中古屋就成為了許多購屋民眾的首選,身價自然也是水漲船高。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出,過去幾年嘉義市預售屋市場熱絡,房價漲幅也大,但不可否認其中有投資、甚至投機客的成分,不過自從政府釋出打炒房草案後,這類客群紛紛下車,少了這類買盤加持,嘉義市預售屋房價上漲的速度就會受限,買盤轉向中古屋,拉高房價上漲幅度。

東森房屋研究中心經理葉沛堯指出,嘉義的自住買盤約占比8成左右,其中新成屋、預售屋交易主要集中在湖子內重劃區內,由於新建案房價相對較高,負擔壓力相對較重,更適合有一定經濟基礎的購屋民眾。大部分口袋不深的首購族、換屋族還是會首選屋況好、地段佳的中古屋,目前嘉義市以屋齡20年左右、總價1000萬元上下的中古透天買氣最佳,通常只要一經釋出,很快就會被眼尖的民眾買走。

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關鍵字:預售中古屋嘉義市東森房屋平均地權條例大家房屋

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