春節長假買氣急凍 中南部建商直接布局329檔期

▲▼帶看,帶看示意圖,廚房,兒童房,建案,模型,房市,             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲今年春節賞屋人潮銳減,來到近3年最差,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠、陳建宇/綜合報導

長達10天的春節假期,房市隨著最強寒流一起凍結,受到《平均地權條例》通過影響購屋族買房信心、長假安排國內外出遊、寒流來襲等因素,過去房市溫度高的中南部,也有不少代銷業者乾脆初五、初八才上工,讓今年春節賞屋人潮銳減,來到近3年最差。

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年前預期部分購屋族會衝著條例「不溯及既往」趕緊出手,但實際情況卻是預期心理仍影響市況,搭上高房價效應,預售屋案場規劃坪數超過50坪的個案,來人少於50坪以下產品。市調人員透露,與去年相比賞屋人潮減少2/3,成交率也受到來人銳減影響。

不過市調人員也說,其實今年過年假期不少取得建照的個案都在「等」,目前因市況不明晚推案比早推案來得穩妥,從戶外看版、網路廣告、報紙等廣告來觀察,明顯感受到建商縮手,反而是預告未進場新案為主。如14期重劃區、沙鹿區等都有重磅建商將登場。

▲▼ 預售屋,74號            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲大環境市場氛圍不佳,不少案子直接放眼329檔。(圖/記者陳筱惠攝)

也有建商私下透露,春節時間點本就不算強銷期,加上大環境市場氛圍不佳,不少案子直接放眼329檔期,房地產也暢旺2年了,趁機調養生息一下,目前多數採取「且戰且走、先建後售」態勢明確。

中古屋市場部分,住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,近期雖有《平均地權條例影響》,仍有不少剛性自住買盤積極看房,成屋價格逐漸鬆動,也使整體市場越來越健康,未來一年基本上就是自住當道,而購屋族對於建築品質及品牌實力會更加嚴格篩選。

觀察近期進場的指標預售個案,現場銷售觀察,賞屋客大多為自營商、長期置產族群,雖成績不如以往,但以現況來說成交率與客層準確率都有提高的現象。

▲▼14期,仁平段,亞昕,低密度             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲雖明顯感受到建商縮手,但預告未進場新案如14期重劃區、沙鹿區都有重磅建商將登場。(圖/記者陳筱惠攝)

高雄市過年期間的市況一樣冷颼颼,即便今年年假較長,但來到案場看屋的民眾仍不多。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,一部分原因當然是因為假期長,許多民眾選擇出遊、甚至出國,導致案場來人表現不佳。但謝哲耀也指出,感覺目前高雄的買氣仍被壓抑著,消費者普遍都有觀望的心態,期待房價有明顯下修再出手,因此在這段假期案場普遍來人狀況都不理想,僅有少數大量體造鎮案較有詢問度。

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關鍵字:台中不動產預售屋寒流冷氣團急凍來人來客成交

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