人口紅利、產業進駐 仁武新屋價2年每坪漲10萬

▲▼澄清湖,湖景宅,鳥松,仁武,豪宅,首購,信義房屋,郭雪芙。(圖/記者陳建宇攝)

▲仁武區有產業、人口利多,房市景氣差價格仍能逆勢上漲。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

雖然高雄的房市自去年第二季後就趨於平淡,但部分行政區如仁武區,靠著產業進駐、人口增加等優勢,房價竟然還能逆勢上漲,區域內屋齡5年內新屋累計2年內單價上漲49%、近10萬元,精華區段新建案成交均價更已有29~30萬元水準。

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仁武區是高雄蛋白區中最靠近原高雄市的行政區,也為仁武房市發展帶來利基點,根據《高雄實價網》統計,仁武區2021年首季屋齡5年內的新房子,均價為18.83萬元,但到了2022年第四季,已上漲到每坪28.07萬元,等於單價上漲9.24萬元,漲幅高達49%。

▲▼仁武,房價,景氣,上漲,新屋,產業進駐,人口。(圖/記者陳建宇攝)

▲仁武5年內新屋近2年逐季均價。(圖/記者陳建宇攝)

特別的是,當去年下半年高雄各行政區交易減緩、房價無力上攻時,仁武區5年內新屋均價卻從第三季的26.21萬元小漲7%,成為高雄房市的異數。

豐匯地產總經理施棟瀝表示,仁武房價可以在不景氣中繼續上漲,地理位置是先天的優勢,畢竟在高雄所有蛋白區中,就屬仁武最靠近原本的高雄市區,且仁武的交通建設發達,包括中山高、國道10號,甚至未來的國道7號也會經過仁武。

更重要的是,仁武區的產業進駐多,浤圃建設總經理蘇姿菁指出,不管是過去的仁大工業區或開發中的仁武航太產業園區,都為區域帶來產業及就業機會,進而帶動居住人口增加,今年1月總人口已有9萬5309人,比起去年同期成長1491人。

▲▼仁武,房價,景氣,上漲,新屋,產業進駐,人口。(圖/記者陳建宇攝)

▲仁武部分新建案價格已站上3字頭。(圖/記者陳建宇攝)

這樣的人口紅利也是支撐房價的重要因素,施棟瀝指出,以仁武最熱門的澄德重劃區為例,新建案的成交均價已在29~30萬元,在一片不景氣中開出紅盤。

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關鍵字:仁武房價景氣上漲新屋產業進駐人口

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