台中預售前2月量崩近7成 供給量縮、價高、打炒房為主因

▲▼ 台中西屯房市街景 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市預售屋實登1、2月份交易量相比去年同期大跌近7成。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

根據買賣移轉棟數資料顯示,台中市1~2月份累計移轉棟數為5898棟,年減24.3%;但是從另一數據觀察更可怕,台中市2022年1~2月預售屋實登, 29個行政區共計有2570筆交易, 今年1~2月崩跌至845筆,大減近7成、僅剩32.8%的交易量。

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不動產估價師、中華民國不動產聯盟總會監事會召集人黃昭閔表示,由於預售屋實價登錄有30日期限,目前登錄數據準確度高,從數據來看台中預售屋量跌的主因包含供給量少、價格高、政策影響3項主因。

從1~2月份預售屋成交數據來觀察,台中29個行政區中量縮最多的就是北屯區,從496筆驟降到66筆,海線的梧棲區則是從376筆降到僅剩90筆。成交量萎縮8成6與7成6。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

逆勢成長區則是西屯區,從101筆躍升149筆,另外大里區也從34筆跳至64筆。黃昭閔表示,用去年與今年來看,這些數據是集中在前一年度年底推案,觀察2021年年底大案齊發,也帶動2022開春的量價。

但僅隔1年,2022年中後案量就受到「打炒房」草案影響,開發商推案速度緩減,不少大型個案遞延,投資性買盤縮手,整體供給「量縮」也對交易量帶來衝擊。

另外則是「價高」,當預售案受到土地成本、營建成本降無可降的情況,開出新高單總價之時,進而影響了成交量,目前預售屋市況冷清,來客量減少;購屋族心態觀望氣氛濃厚,但市場價格高掛,變成雙方拉扯的「僵局」。

▲▼ 北屯機捷, G0,街景,重劃區            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲從數據來看台中預售屋量跌的主因包含供給量少、價格高、政策影響3項主因。(圖/記者陳筱惠攝)

目前手握3預售個案的建商則私下表示,其實有些去年底剛進場的建案,隨即遇到打炒房風暴,銷售成數卡在3成左右,但已經開案,也讓建商陷入降價與否的兩難境界,「降價會讓已購客不滿,不降價有無法吸引新的客源。」

是否會以降價為最終手段,黃昭閔認為「變相降價」的機會較大,下半年包含送家電提貨卷、送簡易裝修、低首付、低自備等方式的個案有望增加,但關鍵點仍會在剛需市場是否能接受變相降價的方式。

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關鍵字:台中預售量價成交崩跌總價房市單價

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