近南港生活圈 「森學苑」3字頭搶市



▲位於C8/5樓一戶約26坪樣品屋。(圖/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/台北報導

興富發建設看好小坪數市場,鎖定首購、自住客戶,於新北市汐止區推出「森學苑」預售案,規劃25〜38坪,2〜3房格局,鄰近南港生活圈,每坪成交價約38萬元,平均每周吸引約70組看屋人潮。

「森學苑」自7月份正式開賣以來,已有不少來人詢問,專案經理蔡孟儒表示,因為999萬元能買到3房的低總價優勢,加上鄰近南港生活圈,開車僅需10分鐘,吸引不少首購族、換屋族



▲位於C1/5樓一戶約37坪主臥室。(圖/記者葉佳華攝)

此案總基地面積為3,719坪,分為A、B兩區,A區為地上5樓、地下4樓;B區為地上6樓、地下3樓,一樓休閒設施包括交誼廳、健身房、LOUGE BAR、KTV等,公設比約31.5%



▲位於一樓交誼廳。(示意圖/業者提供)


「森學苑」基地位於山坡地保育區,興富發建設於2015年取得山坡地加強審查建照,2016年5月正式動工,預計2017年底完成交屋,未來建設公司將提供300萬元基金,作為設置社區巴士,供住戶可直達南港展覽館。



▲「森學苑」周邊多為社區別墅,環境較清幽。(圖/記者葉佳華攝)


由於附近尚未有商家,生活機能較不方便,下山過程中僅有林森市場,才有機會採買,不過到了山下就鄰近學區、中央研究院、超市、公園、南港捷運站等。



▲台北市南港區舊莊國小。(圖/記者葉佳華攝)



▲中央研究院。(圖/記者葉佳華攝)

開車至南港捷運站約10分鐘,南港車站擁有四鐵共構優勢,加上南港軟體園區相繼大型企業進駐,帶動附近生活圈,另外,也有百貨公司、飯店、影城聚集在此



▲捷運南港展覽館站。(圖/記者葉佳華攝)



▲南港CityLink商場。(圖/記者葉佳華攝)


「森學苑」基本資料

基地位置:新北市汐止區東勢街201巷
使用分區:山坡地保育區
投資興建:(A區)潤隆建設、(B區)興富發建設
單價:
※開價:每坪40〜49萬元
※成交價:每坪約38萬元
基地面積/戶數:3,719坪/246戶
坪數/格局:25〜38坪/2〜3房
類型:集合式住宅
公設比:31.5 %
樓高:(A區)一樓3.3M,標準層3M(B區)一樓3.3M,標準層2.9M
樓層:(A區)地上5樓,地下4樓 ;(B區)地上6樓,地下3樓
停車位售價:平面車位160〜180萬元
管理費:每坪80元
付款方式:訂簽10%、工程款10%、房貸80%
交屋日:預計2017年底



▲位於C8/5樓標準層傢俱配置參考圖。(圖/業者提供)




▲「森學苑」2017年底完工外觀。(示意圖/業者提供)


「森學苑」優缺點比較

優點
※總價低
※位於山坡地保育區,未來房屋稅費較低
※美式社區風格,較不擁擠、不吵雜

缺點
※車位價格偏高
※生活機能低
※位於山上,恐較潮濕

◆專家意見◆

住商不動產南港站前加盟店店東莫宗穎表示,「森學苑」總價低吸引人,對於自住客來說好入手,另外,住宅位於山坡地保育區地段,擁有社區風格,住宅之間較不擁擠,因此喜歡環境清幽、吸取芬多精的住戶,就可能挑選此物件。

不過莫宗穎也認為,觀察新北市中心(如汐科)車位行情與「森學苑」相距不遠之下,顯見「森學苑」車位價格似乎偏高,另外,也因為附近沒有購物商店,生活機能較差,加上靠山的環境可能會有潮溼的情況出現。



▲住商不動產南港站前加盟店店東莫宗穎。(圖/記者葉佳華攝)


▼房貸利率一覽表(圖/記者葉佳華製)


關鍵字:森學苑預售案興富發社區最新建案

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

租屋族看過來! 新版租約上路5大必知事項

為了保障租屋族權益,內政部宣布房屋租賃定型化契約自2017年1月1日正式路上路,崔媽媽基金會居住扶助部主任馮麗芳提醒租客,包括從租屋前的招租廣告、契約審閱期、房屋可否轉租、押金與房屋修繕責任、以及退租..

8/12 17:02

房市往下走 雙北價差最小縮至3萬以內

房市向下盤整,台北市與新北市價差也逐漸縮小,根據房仲業者統整2014年與2016年大台北捷運線,台北市與新北市捷運站的周邊房價,發現淡水信義線跟松山新店線價差最小,每坪落差2〜3萬元。

8/12 14:19

捷運沿線高房價回不去了 業者:板南線周邊跌1成

台北捷運沿線房價相繼失守,根據房仲業者觀察,與2015年同期相比,2016年1至5月,板南線各捷運站周邊800公尺內,平均房價從每坪57.3萬,下修至51.3萬,跌幅達10.5%。

8/11 19:29

監院糾正北市府 遠雄:應再考量大巨蛋停工比例原則

監察院11日針對大巨蛋案向北市府提出糾正,對此,遠雄表示,尊重監院糾正結果,並要求市府應依據監察院糾正內容,重新考量停工比例原則,以及撤銷廉政委員會調查報告。

8/11 18:46

雙北萬華、板橋房價掉最多 年跌逾1成

根據《住展》雜誌統計,雙北市2016年第2季預售屋、新成屋房價,跌幅最深的行政區,分別為萬華區(-10.1%)及板橋區(-12.27%),皆較2015年同期下滑逾1成。

8/11 14:03

房屋稅調漲 張金鶚:支持公平合理的調整

房屋稅議題引發各界論戰,政治大學地政系特聘教授張金鶚11日偕同3名學者出席「支持公平合理的房屋稅調整」記者會,呼籲政府檢討現行房屋稅制度,分短、中、長期施行,並以公平合理方式調整房屋稅。

8/11 13:45

談房屋稅爭議 張金鶚:天下沒有白吃的午餐

近期房屋稅議題引發爭議,政治大學地政系特聘教授張金鶚偕同3位學者11日出席「支持公平合理的房屋稅調整」記者會,張金鶚認為,「天下沒有白吃的午餐,房屋稅是地方建設重要財源,必須要有人分擔,如何分擔公平才..

8/11 12:40

看屋也能抓寶 代銷業者「灑花」衝人潮

全台瘋寶可夢,代銷業者也突發奇想,於招待中心旁變電箱「灑花」,藉以吸引看屋人潮,建案「蒲陽雙和」專案經理孫偉珉表示,從上周六(6日)開始,看屋數增加1〜2成。

8/10 20:01

購屋族看過來 5招避免買到凶宅

民眾買房最擔心的莫過於買到凶宅,儘管內政部於2015年已規定不動產說明書上應記載是否為凶宅,不過房仲業者認為,此舉難以防範,建議透過尋求仲介幫助、上網搜尋、查舊新聞、以及詢問附近的小店、大樓管理員,甚..

8/10 12:43

房屋稅爭議 台灣法學基金會提8點呼籲

房屋稅調漲爭議不斷,台灣法學基金會於7月30日舉辦房屋稅座談會後,總結專家學者意見,提出8項呼籲。

8/10 10:48

讀者迴響