旅館新供給多1成 萊坊:住房率創SARS以來新低



▲商務客來台人數遞減,代表高端消費及投資環境衰退,成為影響旅館業前景的關鍵。(圖/記者張一中攝)

記者葉佳華/台北報導

國際地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發布2016年「大中華區旅館報告」,雖然上半年來台旅客人數增加8.9%,但由於旅館新供給也較2015年增加一成,導致台北旅館住房率下跌4%來到70%,創下2003年SARS以來新低。萊坊也預估,全年住房率表現將於68%之間徘徊。

不論新、舊政府,觀光業皆被視為重要的的內需產業,因此不少國際連鎖旅館品牌、本土經營者紛紛加碼旅館業投資,因此新供給進入市場後,住房率也出現下滑4%、房價微跌1.1%的情況

2015年下半年來說,台北市就有大直萬豪酒店、南港六福萬怡酒店投入營運,新提供709個客房;2016年上半年,大直美福大飯店正式營運,也開出146個客房供給。截至2016年上半年為止,台北共有28家國際觀光旅館,設有9,258間客房,一年內新增供給量超過10%。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,台北住房率在過去10年均超過70%,開放陸客觀光後,也維持75〜78%的高住房率,但2016年上半年台北的國際觀光旅館客房住房率在連跌2年後,降到7成以下,比2015年同期減少4%,跌幅也大過其他5個城市。

2016年「大中華區旅館報告」,研究範圍主要為台北、香港、澳門、北京、上海、廣州6大城市的旅館業市況,就房價觀察,香港仍是房價最高的城市,達新台幣8,753元,其次是澳門新台幣6,699元,而台北約為新台幣4,835元。

黃舒衛認為,港、澳、日、韓、東協的旅客持續增加,再加上台灣本地的國旅市場有支撐,雖然對岸限縮陸客來台,但對台北國際觀光旅館市場的影響有限,超額供給的短期衝擊不大。

不過值得注意的是,包括碩河開發在信義計畫區A7、中信金舊總部的Taipei Sky Tower案,以及凱撒、漢來飯店在南港經貿園區新旅館的上千間客房,若再加凱撒飯店在新板、萬華以及其他飯店集團在西區的開發計畫,五年內市場將爆出至少3千間客房供給,黃舒衛表示,新供給若無穩定成長的客源可去化,會不會發生供過於求、降價競爭的現象,值得觀察。

另外黃舒衛也提醒,外國來台的「商務客」從2011年的每年98萬人次,降至2015年不到76萬人次,而2016年前8個月更比2015年同期衰退3%,同時占來台外國旅客的比例,也從40.4%的歷史高點驟減至6.8%,顯見高端消費及投資環境的大幅衰退,也將影響旅館業前景。

關鍵字:旅館台北國際旅館萊坊大中華區旅館報告住房率

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