不走小宅路線 汐止「迎東湖」戶戶三面採光



▲3房總坪數50坪大的實品屋,客廳格局方正,大面窗設計使採光明亮。(圖/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/新北市報導

雖然現階段建商大多瞄準首購族的剛性需求,紛紛推出小坪數產品,不過,懋麟建設堅持不走小坪數主流,在新北市汐止區推出新成屋獨棟宅「迎東湖」,規劃50及55坪、3〜4房產品,每坪開價42〜48萬元,且業者強調,該社區戶戶3面採光。



▲主臥空間規劃大面窗設計、光線充足。(圖/記者葉佳華攝)

專案經理吳清華表示,該案具有「客廳面、房間面及陽台3面採光」優勢,頗受特定客群喜愛。另外,A1、A2戶皆規劃55坪;A3、A5戶為50坪大,相同坪數產品的格局彼此對稱,而業者將樑柱規劃於室外,使室內可使用面積增加



▲飯廳規劃可容納6人座位。(圖/記者葉佳華攝)

吳清華指出,該社區若以3房加1車位計算,總價約落在2,350萬元左右,由於總價偏高,因此主要吸引具有地緣性的自營商,比例約占7〜8成,其餘則來自區域內的換屋族群,自2015年第二季開賣以來,目前已售出7成。



▲廚房配備烘碗機、3口爐和抽油煙機。(圖/記者葉佳華攝)

吳清華坦言,「迎東湖」所規劃的坪數,的確是目前市場上較「辛苦」的坪數,不過,他認為會選擇3〜4房的客戶同時也相對重視居住空間的品質,因此客群比較「死忠」,雖然單周來人數約僅有13〜15組,不過看屋客層相對準確,也就是說,「他的自備款、資金,各方面都沒有太大的問題。」



▲「迎東湖」實景外觀圖。(圖/翰昌廣告提供)

該案規劃RC(鋼筋混凝土)建築,採單層4戶附2部電梯,該社區1樓設有多功能交誼廳、13樓規劃健身房設施,公設比為29.86%。

另外,基地位置鄰近金龍湖,環境清幽、環湖步道可供民眾運動,而附近周邊生活機能為明峰街、湖前街,採買的部分可至金龍市場購買,距離學區「金龍國小」步行約10分鐘。



▲ 新北市汐止區中興路上的金龍市場。(圖/記者葉佳華攝)

「迎東湖」基本資料

基地位置:新北市汐止區明峰街上
投資興建:懋麟建設
開價:42〜48萬元
基地面積/總戶數:590坪/66戶
坪數/格局:50、55坪/3〜4房
公設比:29.86%
樓高: 一樓大廳挑高4米2、二樓3米6、住家3米4
樓層規劃:地上18層、地下3層
車位售價:平面車位210〜230萬元
管理費:每坪60元
付款方式:自備2〜3成,其餘貸款



▲「迎東湖」生活機能圖。(圖/翰昌廣告提供)

「迎東湖」優缺點比較

優點
※單層4戶,戶數少
※公設比低於30%,使用坪效高

缺點
※周邊多為老舊住宅,街景不整齊
※A5戶低樓層視野較不佳
※開價高於周邊行情

◆專家意見◆

永慶不動產汐止明峰加盟店專案經理鍾松恩表示,由於該案為大坪數產品,適合三代同堂的客群,不過也因為坪數大而拉高總價,因此本地換屋族大多難以接受此價格。



▲永慶不動產汐止明峰加盟店專案經理鍾松恩。(圖/記者葉佳華攝)

▼房貸利率一覽表(圖/記者葉佳華製,點圖可放大)

關鍵字:建案汐止迎東湖案場懋麟建設大坪數最新建案

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