▲宜蘭礁溪。（資料照／記者蔡玟君攝）
財經中心／台北報導
早期要到宜蘭，除了繞到濱海公路之外，就只能走九拐十八彎的北宜公路，但隨著雪山隧道通車後，宜蘭已不再是後山，而是台北的「後花園」，使得不少人開始前往宜蘭置產，但財經專家則是警告，宜蘭縣房市正面臨房屋「蓋過頭」、投資客帶頭炒作等4個現象，未來恐面臨泡沫化的風險。
財經專家Dr. J在《大數聚》網站撰文「『雪隧通車』導致宜蘭爆房？遠離『爆房指數』過高的區域」，內容指出，宜蘭縣的房屋供給量偏高，主要和雪隧通車後有關，而礁溪則因為具有溫泉題材，吸引建築業者和觀光飯店進駐，成為台北投資客的最愛，但也讓礁溪地區小坪數套房林立，形成「戶數激增、人口反減」的奇特現象。
他認為，礁溪房價過於火熱，平均房價超過30萬元，甚至還有開價6字頭的房子，讓投資客逐漸離開礁溪延伸到頭城置產。
▲雪山隧道通車，圖為國道5號。（圖／記者林保宏攝）
Dr. J指出，宜蘭房市之所以面臨泡沫化風險，主要是因為4個因素所造成，包含需求出現，如礁溪是以溫泉宅為主軸的需求、政策引導以及產業跟進、低利率及特定區域的房市信用管制，以及投資客帶頭炒作下，使得房價呈現短暫時間愈漲愈快的泡沫現象。
Dr. J從人口變動計算出「爆房指數」，其中，北台灣以台北市指數最低，代表房子供給跟需求相當接近，再加上台北市可蓋空間有限，也使得台北市房價居高不下；而爆房指數最高的則為宜蘭市，但Dr. J指出，宜蘭縣整體人口數減少，房屋需求卻增加，導致有種「鬱金香狂熱」再現的感覺，也就是說，「蓋得太多，但需求未必那麼多。」
▼財經專家Dr. J指出，宜蘭房市之所以面臨泡沫化風險，主要為4個因素所造成。（圖／翻攝《大數聚》網站，點圖可放大）
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