跳票太多次! 機場捷運店面交易冷颼颼

▲機場捷運下月即將全面通車。(圖/桃園市政府提供)

記者陳佩儀/台北報導

過去捷運通車前夕,會有一波交易熱潮,尤其是既有商圈的區域,更是置產熱點,不過根據最新實價資料顯示,2016年機場捷運沿線主要商圈,交易僅24件,成交總額也全數下修6%~81%不等,業者指出,機捷因跳票多次,周邊店面成交狀況已與通車利多脫鉤,店面空有買氣、苦無人潮。

機場捷運下月即將全面通車,全國不動產觀察2016年機場捷運沿線主要商圈店面成交狀況發現,A1台北車站、A2三重站、A3新北產業園區站、A8長庚醫院站、A9林口新站以及A21環北站店面,成交件數都不到10件,且成交總額全數下修,其中又以台北車站下跌81%最多。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,過去捷運通車前夕,會有一波交易熱潮,尤其是既有商圈的區域,更是置產熱點,不過機捷沿線站點周邊店面成交狀況似乎已與通車利多脫鉤,主因在於通車消息跳票多次,通車行情幾乎年年反應,店面空有買氣、苦無人潮。

而下滑幅度最高的台北車站,張瀞勻指出,台北車站2016年成交多位於巷弄、低總價店面,成交總金額大幅下跌81%,推測主因在於松山線2014年後通車後,帶動周邊通車行情,導致2015年商圈店面交易大增,2016年受房市冷風影響,導致成交總金幅回跌。

張瀞勻建議,投資人店面投資首重未來性,應隨時掌握商圈脈動,及交通網絡、人潮轉變,避免因交易冷清,導致店面待租待售期拉長,此外選擇中小型店面,除了投入成本較低、因租金相對較低較易出租、風險較小,受房市交易熱度影響也較低

▼機場捷運主要商圈店面交易狀況。(圖/全國不動產企研室彙整)

關鍵字:機場捷運店面交易房產新聞

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