表／帝寶三拍「打到見骨」 恐衝擊「200萬俱樂部」

▲國內指標豪宅「帝寶」。（圖／記者葉佳華攝）

記者葉佳華／台北報導

國內指標豪宅「帝寶」位於E棟13樓的法拍戶，今（12）日在台北地院進行三拍，最終由富益投資得標，得標價為2億2,222萬元，拆算車位單價約為188.7萬元，溢價率5％。業者表示，雖然買方撿到便宜，但未來對於屋齡較高，且曾經站上200萬元大關的中古豪宅可能產生價格影響。

根據台北地院公告，該案坪數約131.32坪（包括一個19坪車位），底價2億1,184萬元，每坪單價約179萬元，創金融海嘯以來帝寶新低價，而最終由富益投資股份公司以2億2,222萬元、拆算車位每坪188.7萬元得標，跌破每坪200萬元大關。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，觀察帝寶在實價登錄所揭露的交易資料，最高價單價出現在2013年7月，是由河南王王任生取得的每坪298.16萬元，該單價仍是目前豪宅排行榜上第二名（第一名為信義富邦358.5萬），而最低交易單價為2014年3月交易，每坪270.92萬，對照本次得標單價188萬，一坪差將近83萬元，也就是說「一坪掉價三成」。



▲近年帝寶交易狀況。（圖／住商機構企劃研究室提供）

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，「帝寶」過去向來是北市豪宅價格的風向球指標，實價揭露單價每坪落在270.9〜298.2萬元，2013年7月交易每坪最高將近300萬元，曾稱霸全台豪宅寶座。不過豪宅降價已成趨勢，近期豪宅雖陸續有成交揭露，相比高點甚至房價腰斬，目前來看，地段不佳或非一線的豪宅，未來房價下跌將更明顯，但也可能促使豪宅出現「接手潮」，豪宅客以低價入手。

另外，廣告界名人范可欽新板豪宅「東方明珠」原本也在今（12）日執行法拍，則因債權人撤回執行，公告停止拍賣。

▼ 板橋豪宅「東方明珠」。（圖／台灣房屋提供）