估價平台功能再擴大 張金鶚讚:價格不是業者說了算

2017年05月18日 00:15

▲政治大學地政系教張金鶚。(圖/記者陳佩儀攝)

記者陳佩儀/台北報導

用「實價」估「時價」,由政治大學地政系教張金鶚領軍成立的好時價(HOUSE+)自動估價平台,自2015年底成立以來,估價範圍已擴及至全台二樓以上住宅、5個縣市可查詢透天厝,張金鶚表示,以往,民眾從業者那得到的資訊都是「特殊考量」過的價格;現在,價格不是業者說了算。

張金鶚指出,實價登錄跟好時價的差別在於,實價登錄僅能了解「區域」的歷史成交行情;但好時價透過建立模型、分析大數據,民眾只要輸入相關資料後,就可得知「個案」的單價及總價。「有了這個平台,民眾能自己掌握價格的訊息,而不是從業者那得知被控制、特殊考量過後的資訊。

此外,張金鶚也指出,好時價今年起實施會員制,只要輸入簡單的資訊,就能成為會員,目前已累積近七千位會員,每日皆有穩定的查詢量,其中以公司行號、銀行機構使用者最多;而最常收到的回饋使用意見為「可提供透天住宅估價嗎?」因此研究團隊也投入相當大的心力開發透天估價模型。

▲好時價本月起將提供新竹縣市、高雄市、嘉義縣市、宜蘭縣的透天估價查詢服務。(圖/記者陳佩儀翻攝)

不過張金鶚說,由於透天住宅產品的異質性相當大,要建立符合國際標準的估價模型相當不易,但經過團隊的努力,目前透天住宅估價模型已符合國際標準,本月起將提供台南市、新竹縣市、高雄市、嘉義縣市、宜蘭縣等區域的透天估價查詢服務

政治大學地政學系博士鄧筱蓉則指出,好時價不僅提供房屋估值,現在也完整揭露房屋相關訊息,如房子是誰設計、哪一家營造廠商興建、社區總共有多少戶數、房屋建材是哪一種類型、是否與靠近歷史重大災害發生事件及地點,讓民眾能更一次掌握房屋交易時最重要的相關資訊。

張金鶚說,雖然這是一個公益性的平台,但未來不排除幫金融機構或是房仲業者量身訂做估價模型,讓平台得以維持公益性質繼續營運下去。

關鍵字:估價平台好時價實價登錄張金鶚房產新聞

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