日本首都圈人口連21年正成長 不動產市場正火熱?

2017年05月18日 07:22

▲日本首都圈人口自1995年起已連續21年正成長。(圖/信義房屋提供)

記者陳佩儀/台北報導

相對於全國出生率的低落,日本首都圈的人口仍持續增加,根據最新統計,首都圈人口自1995年起已連續21年正成長,且以20~40歲的青壯年世代居多;而隨著人口不斷遷入,也帶動不動產市場交易,3月東京首都圈中古屋交易件數,較去年同期增加3.6%、前年增加10.5%。

根據日本總務省發布的2016年人口遷移報告,日本首都圈人口自1995年起連續21年正成長,且以20~40歲的青壯年世代居多;而不動產市場發展的指標之一便是人口動向,東日本不動產流通機構公布最新統計,3月東京首都圈中古屋成交量較去年同期增加3.6%、前年增加10.5%,顯見交易市場持續熱絡。

和日本當地的交易情況相同,從去年開始,日本信義在中古屋、預售屋的銷售件數也出現轉變,2016年中古屋的成交件數占比達總銷件數6成,是自2009年成立以來最高。

日本信義社長何偉宏表示,由於首都圈內奧運相關建設與東北地方復興建設正如火如荼進行,建材與施工人手不足,預售屋價格也因成本增加而升高,因此部分投資人及日本當地民眾選擇將購屋置產標的轉移至中古屋。

▲流入東京的人口以20~40歲的青壯年世代居多,主要原因是升學與就職。(圖/信義房屋提供)

何偉宏進一步指出,根據不動產經濟研究所最新公布的統計,3月首都圈新成屋與預售屋供給量也較去年同期增加26.6%、東京都23區的供給量亦有兩位數以上的成長,至於簽約率也達到標準線的70%以上,顯見市場需求量依然相當穩定。

而根據日本信義內部統計數據,從2016下半年開始,無論是在台參加購屋說明會及赴日看屋的人數都比過去成長;2017年來平均每天成交超過1件以上,成交件數出現回升趨勢,明顯感受到客戶對於日本不動產市場的投資信心。

何偉宏評估,由於往東京的人口流入、單身者的增加及低利率貸款的背景,以不動產作為資產投資的工具在日本國內也很盛行;若再與人口動態合併觀察,他認為東京都的住宅、商業、投資市場仍會持續維持在高需求狀態

關鍵字:日本人口首都海外房地產置產房產新聞

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

估價平台功能再擴大 張金鶚讚:價格不是業者說了算

用「實價」估「時價」,由政治大學地政系教張金鶚領軍成立的好時價(HOUSE+)自動估價平台,自2015年底成立以來,估價範圍已擴及至全台二樓以上住宅、5個縣市可查詢透天厝,張金鶚表示,以往,民眾從業者..

5月18日 00:15

北市老公寓跌多漲少 這區單季一坪跌10萬

今年以來都更話題不斷,不過對於公寓價格似乎沒有太大幫助。房仲統計北市各行政區公寓均價後發現,今年第一季表現與2016Q4相比,北市公寓跌多漲少,其中以中正區跌幅最深,從一坪67萬跌至57萬,達14.7..

5月17日 12:26

遺贈稅新制上路 專家:對房市影響有限

遺贈稅新制在5月12日正式上路,不過新制上路前贈與過戶潮並不顯著,今年第一季的移轉棟數低於2014與2015年同期的水準,專家研判應是房地合一上路後,直接贈與不動產已經不是最佳的節稅方式,以及民眾可能..

5月17日 11:27

最貴工業宅 萬象之都再度站上九字頭 

雖然工業區不得為住宅使用,不過台北市區的工業宅仍身價不斐,台北市實價登錄揭露兩筆工業宅「萬象之都」106年2月套房交易,總價為1350萬和1266萬,單價分別為92.1萬和88.8萬,皆比去年的平均成..

5月15日 10:42

便宜近2成 北高這10區新建案比中古屋還殺

讓利風潮擋不住, 591房屋交易網統計,六都各區域的大樓新建案房價與該區屋齡10年內的中古大樓成交價,發現六都中有10個行政區新建案房價低於中古屋,多集中在近期房價有感修正的雙北市和高雄市,最多甚至比..

5月15日 08:03

大明星也賣房? 型男房仲撞臉張震好吃香

長相神似彭于晏、張震,年輕時還有人說像劉德華,今年44歲的邱祚斌是全國不動產五股成泰加盟店的店長,也是個不則不扣的明星房仲。邱祚斌年輕時曾跨足演藝圈,不僅演過戲劇,還拍過30多支廣告;轉進房仲業後,因..

5月14日 17:22

滿滿幸福感 新二代做媽媽家鄉味獻愛

為答謝新住民母親平日辛勞,信義公益基金會於母親節前夕舉辦《我的媽媽NO.1》新住民母親節沙龍活動,邀請新住民子女學做媽媽的母國料理,為媽媽送上親手烹調的美味記憶,同時為媽媽按摩放鬆,創造新住民家庭親子..

5月14日 11:41

信義股價沿季線向上盤堅 留意逢高停利

信義(9940)4月營收60.59億,創歷史新高,年增及月增皆高達三位數的雙成長,累計1~4月營收78億,較去年同期成長253.3%。分析師表示,從信義近期籌碼來看,外資與投信均為買超,日K線亦呈現沿..

5月12日 20:10

新竹縣房屋稅修法 議員高偉凱:幫有錢人、建商減稅

新竹縣議會在本月4日通過自治條例修正草案,不僅廢除「差別稅率」更將非自住房屋稅率從現行2到2.5%調降為1.6%,巢運今(12)日舉辦記者會,對新竹縣議會倒退立法,造福有錢人及建商,而新竹縣政府默不做..

5月12日 15:44

頭家開講/3級貧戶創新闢金流 一太企業董事長洪團樟

洪團樟出身嘉義3級貧戶,15歲北上當搬米小弟,退伍後正逢台灣木窗換鋁窗熱潮,他從鋁窗學徒做起,1977年靠兄弟集資創立一太鋁門窗。

6小時前

讀者迴響

熱門新聞

3級貧戶創新闢金流 一太企業董..

自備40萬住小豪宅 買比租更划..

接待中心走歐式風 吸引新郎新娘..

搬家糾紛多 專家教你自保免吃虧

亞洲首都買房比一比 第一名得不..

中台灣消費力驚人 北部建商南下..

全台「新屋」賣壓」賣壓沉重 逾..

寶佳陳林海之子出手 收購皇普過..

小夫妻買房不難? 「伸手跟父母..

年輕人想成有殼一族?29歲CE..

熱門快報

玩出你的暑假魂

ETNEWS新聞雲APP,陪你一起玩很大,即將抽出豪華大禮i Phone7+ 、i Pad、自拍美顏機TR70。

人氣畢業歌 投票爽抽獎

爽喝星巴克、爽抽名牌耳機,下載ETNEWS APP就有機會拿大獎,29所高校青春正能量爆發 畢業歌讓你聽不完。

【我的幼稚老爸】有獎徵文活動

爸爸們心裡都住著一個長不大的孩子,有時他們可愛的行為令人好笑又好氣。