日本首都圈人口連21年正成長 不動產市場正火熱?

2017年05月18日 07:22

▲日本首都圈人口自1995年起已連續21年正成長。(圖/信義房屋提供)

記者陳佩儀/台北報導

相對於全國出生率的低落,日本首都圈的人口仍持續增加,根據最新統計,首都圈人口自1995年起已連續21年正成長,且以20~40歲的青壯年世代居多;而隨著人口不斷遷入,也帶動不動產市場交易,3月東京首都圈中古屋交易件數,較去年同期增加3.6%、前年增加10.5%。

根據日本總務省發布的2016年人口遷移報告,日本首都圈人口自1995年起連續21年正成長,且以20~40歲的青壯年世代居多;而不動產市場發展的指標之一便是人口動向,東日本不動產流通機構公布最新統計,3月東京首都圈中古屋成交量較去年同期增加3.6%、前年增加10.5%,顯見交易市場持續熱絡。

和日本當地的交易情況相同,從去年開始,日本信義在中古屋、預售屋的銷售件數也出現轉變,2016年中古屋的成交件數占比達總銷件數6成,是自2009年成立以來最高。

日本信義社長何偉宏表示,由於首都圈內奧運相關建設與東北地方復興建設正如火如荼進行,建材與施工人手不足,預售屋價格也因成本增加而升高,因此部分投資人及日本當地民眾選擇將購屋置產標的轉移至中古屋。

▲流入東京的人口以20~40歲的青壯年世代居多,主要原因是升學與就職。(圖/信義房屋提供)

何偉宏進一步指出,根據不動產經濟研究所最新公布的統計,3月首都圈新成屋與預售屋供給量也較去年同期增加26.6%、東京都23區的供給量亦有兩位數以上的成長,至於簽約率也達到標準線的70%以上,顯見市場需求量依然相當穩定。

而根據日本信義內部統計數據,從2016下半年開始,無論是在台參加購屋說明會及赴日看屋的人數都比過去成長;2017年來平均每天成交超過1件以上,成交件數出現回升趨勢,明顯感受到客戶對於日本不動產市場的投資信心。

何偉宏評估,由於往東京的人口流入、單身者的增加及低利率貸款的背景,以不動產作為資產投資的工具在日本國內也很盛行;若再與人口動態合併觀察,他認為東京都的住宅、商業、投資市場仍會持續維持在高需求狀態

關鍵字:日本人口首都海外房地產置產房產新聞

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