銀髮族居住需求增加 北市「醫院宅」榮總最抗跌

▲台北榮總。（圖／記者嚴云岑攝）

記者陳佩儀／台北報導

隨著高齡化、少子化，過去被視為嫌惡設施的醫院，反而因為「就醫便利」，成為民眾購屋的選擇之一，醫院周遭的房價也逐漸具有需求優勢。房仲統計近兩年台北市八間大型醫院周邊一公里的成交行情發現，除了臺大醫院有超過一成的跌幅外，其餘跌幅都不大，又以榮總周邊房價最抗跌。

台灣房屋智庫統計台北市八間大型醫院周邊一公里的成交行情，發現國泰醫院周邊最高貴平均單價81.8萬，北市三軍總周邊最便宜平均54.1萬；若從近兩年的房價漲跌幅來看，榮總周遭房價最抗跌，和去年價差僅0.9%，反觀位居蛋黃區的台大醫院，跌幅最大，達14.8%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，榮總位於北投，不過屬於天母生活圈區塊，生活、商業機能成熟，居住環境寧靜，加上捷運石牌站交通便捷，又有天母國小與石牌國中明星學區加持，適合各年齡層的自住族群，因此雖然台北房價持續下修，但榮總生活圈行情仍抗跌。

以2017年的房價來看，台北榮總和三軍總維持在5字頭，馬偕和新光去年還有6字頭行情，今年則有2.4～2.8%的跌幅，不過張旭嵐表示，這樣的修正算是目前市場正常的價格盤整，而且位於雙連商圈的馬偕醫院，近捷運雙連站、附近有傳統市場、公園綠地，生活機能成熟，對自住型買家而言，降至5字頭後，C/P值又更高了。

至於跌幅最大的台大醫院，台灣房屋中正加盟店店長李毅甫指出，台大醫院周邊多政府機關和大型機構公司，原本就非熱門房市區，今年交易量也不多，加上不少成交產品多為自住族群偏好的低總價的公寓、華廈產品，因此單價明顯下修。

▼台北市大型醫院周邊房價年漲跌狀況。（圖／台灣房屋智庫彙整）