蛋黃破了...中正區Q1房價跌14% 這區則逆勢增長12%

▲南港房價谷底回升,今年第一季房價重回五字頭,均價達每坪55萬元。(圖/記者葉佳華攝)

記者陳佩儀/台北報導

房仲統計北市今年第一季實價揭露住宅行情,發現整體房價跌勢已趨緩,全市均價每坪57.3萬元,較去年同期小跌僅2%。不過其中有三個行政區變化最大,跌幅最深的是中正區14.4%與內湖區12.4%,而逆勢中漲幅最多的是南港區年增12.2%。

優美地產統計北市今年第一季實價揭露住宅行情,發現蛋黃中正區第一季均價從去年每坪81萬下跌至69萬,跌幅高達14%。若進一步觀察價差最明顯的產品,以公寓和住宅大樓跌幅最深。去年中正區公寓成交均價每坪62萬,今年僅48萬,年跌幅高達22%;中古大樓去年均價91.2萬,今年72.6萬,單價一坪就下跌逾18萬,跌幅也達20%。

優美地產企研室召集人葉立敏指出,中正區向來有學區與捷運等光環加持,2016年第一季更是全北市最高價區域,單坪81萬均價比大安區79.6萬還高,成為蛋黃中的蛋黃。然而今年公寓產品價格下跌劇烈,顯示即使政府今年大力推動都更、老屋重建,但對中正區老屋顯然沒有帶動效果。

台灣房屋中正加盟店店長李毅甫則補充,今年第一季中正區交易量不多,高價的住宅大樓交易減少,成交產品多低總價、低單價的公寓、華廈產品,因此單價下修較為明顯。

跌幅第二高的,則為內湖區。內湖區2014年~2015年在屋主惜售的心態下,價格有撐,但今年套房產品率先「凍未條」,年跌幅近16%最重,住宅大樓也下跌約14%,連帶讓內湖區第一季整體跌幅較去年同期下滑12%,來到49.5萬元。葉立敏指出,過去內湖區漲幅過高,高單價小套房短期內無人承接,被套了兩年也是時候修正。

在北市房價跌多漲少的勢態下,有一區逆勢成長,漲幅逾一成,可說是谷底回升。南港今年第一季房價重回五字頭,均價達每坪55萬元,年漲12%。葉立敏分析,南港房價2016年已修正至49.3萬元,是自住買盤能以溫和進場的價格,再加上南港軟體園區近年發展快速,推升南港生活機能,使南港區成為房價回升的自住熱區。

▼北市各行政區第一季住宅均價變化。(圖/優美地產企研室彙整)

關鍵字:台北市第一季房價蛋黃區中正區修正房產新聞

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

21歲入行25歲開店 7年級帥哥店東扛家計拚出頭

淺灰色西裝、橘色領帶,這是一襲標準的台灣房屋制服,不過穿在他身上就是特別不一樣。身高175公分、今年32歲的蔣京叡,外表斯文、帥氣,看起來就是個乾乾淨淨的大男孩,但其實他已經在房仲界打滾了10年,目前..

5/20 09:22

把握三大空間放大術 小宅也可以升級變豪宅

全台房價走高,多半首購族只能負擔坪數不大的小宅,如何在有限空間裡,爭取到最大生活空間,考驗著小資族的智慧。居家業者特力屋建議,只要把握開放、延伸、機動性三關鍵,隨時依需求彈性調整,減少阻斷視線障礙物,..

5/23 07:30

估價比開價高? 李同榮批張金鶚估價平台價差離譜

由政治大學地政系教張金鶚領軍成立的好時價自動估價平台,日前推出新功能,不過吉家網不動產董事長李同榮實測後發現,十件銷售中的物件,估出來的價格逾半數都不利消費者,讓他痛批這樣差的平台,還敢公開號稱房價不..

5/22 18:28

房地產後市仍有隱憂 潤泰精材:全力拓展經銷體系

潤泰精材(8463)今(22日)舉行股東常會,董事長李志宏表示,受到政府連年抑制房價影響,建商推案延遲,間接造成水泥及相關建材需求減少,至年度預算達成率不如預期,雖然今年房市交易量有回溫跡象,但;公共..

5/22 13:15

板南線捷運宅7字頭成交逆勢增加 關鍵密碼是這個

根據統計資料顯示,捷運板南線北市站點最熱門的坪數為19~29坪,2016年實價件數僅年減14%;成交行情以單價每坪71~80萬元交易最為熱絡,實價件數逆勢增加32%。專家認為,小宅與合理的單價,是成交..

5/22 07:15

婆媳問題out!這個建案自備客房 公婆來也不用住一起

婆媳問題千古難解,若婚後小倆口決定搬出去住,面對公婆可能三不五時來訪, 該不該準備「孝親房」又成為另一個難題。國泰建設在新竹推出的新建案「國泰禾」,在社區公設規畫出兩間飯店級客房,未來無論是公婆還是..

5/21 19:48

蔡英文執政滿週年 趙藤雄盼政府提振內需、振興房地產

遠雄企業集團今(20日)舉行「遠雄左岸 造鎮之最」啟動儀式,因適逢蔡英文政府執政一週年,董事長趙藤雄也提出對小英政府的期許。他指出,台灣目前最重要的還是經濟,若內需、房地產一直不振,說要把經濟搞好,應..

5/20 17:15

雙北房價太高 首購族移居桃園、基隆人口大增

根據營建署最新公布的房價所得比,想要在雙北市成為「有殼族」,至少要不吃不喝13年,在薪資收入未成長,預算有限的情況下,首購族只能往雙北市外圍的二、三線城市發展,北台灣人口出現「棄蛋黃、擁蛋殼」的現象,..

5/19 07:30

銀髮族居住需求增加 北市「醫院宅」榮總最抗跌

隨著高齡化、少子化,過去被視為嫌惡設施的醫院,反而因為「就醫便利」,成為民眾購屋的選擇之一,醫院周遭的房價也逐漸具有需求優勢。房仲統計近兩年台北市八間大型醫院周邊一公里的成交行情發現,除了臺大醫院有超..

5/19 08:30

營建股指數再創高 信義:市場資金對房市「看法樂觀」

營建類股指數再寫新高,今年上漲14%,比大盤還強。信義房屋專家表示,《平均地權條例》利空淡化,又有新青安帶動,去年下半年開始房市交易量增,「營建股指數從11月開始走升,如今再創新高,也反映市場資金對房地景氣看法偏樂觀。」

25分鐘前

讀者迴響