屋況瑕疵無所遁形 暴雨後看房四大重點報你知

▲「買房看雨不看晴」,陰雨天看房可以發現房子很多的潛在問題。(圖/記者姜國輝攝)

財經中心/綜合報導

暴雨襲台,北台灣各地傳出嚴重淹水災情。對此,房產專家建議,近日若有買房計畫的民眾,可趁暴雨過後前去看房,「買房看雨不看晴」,陰雨天看房除了屋況瑕疵無所遁形,可以發現房子很多的潛在問題外,也可了解購屋區域是否有淹水疑慮、房屋周邊生活機能等瑕疵,正是購屋人檢視房子的好機會。

1.看社區整體排水情況

可以在雨天走訪一下社區及周邊,查看排水設施是否完好,以及道路是否有嚴重的積水現象,尤其是購買一些老社區一樓房屋的購房者尤其要仔細。另外,還需要看看附近馬路是否一下雨就積水,這會影響到日後通行。

2.看房屋是否有漏水問題

房屋漏水一向是購屋糾紛之首,為了避免入住後,只要遇到梅雨季或颱風天,就發生「屋外下大雨、屋內下小雨」的窘境,專家建議應仔細觀察內外牆面,是否形成水漬、發泡或油漆剝落等現象,並以手觸摸牆壁,感受是否有水氣滲出。

房屋外牆的裂縫在石材、磁磚及粉刷等裝飾下,肉眼難以察覺,一般下雨時雨水會順利沿著壁面流下,但颱風所夾帶的強風及豪雨,可能導致雨水被吹入裂縫中,造成室內滲水的情況,是下雨天的觀察重點。

而廁所及廚房的排風管,平時是通風排氣的好幫手,通常以當層排放方式施作,一旦施工不良,如管線外高內低,就易導致雨水被風帶入管內,甚至從天花板抽風機等地方流入室內,若在颱風之後看屋,可以透過抽風機周邊或地板殘留的水痕檢查

▲車位示意圖。

3.看車位及一樓大門

下雨天可注意的還有建案的車道設計,除了車道頂點須高於路中心之外,排水溝是否暢通、能否在短時間內應付瞬間大雨的水量都要留意。若瞬間雨量大過於排水溝的排水量,路面積水過高就可能往地下室蔓延,不過近年許多建案已透過設置防水閘門克服這樣的問題,但成屋較早的房子,在車道排水的規畫仍需留意。

若是機械車位,則應檢視下層車位淹水現象,因為使用機械車位要負擔較高的維修費用,若每遇颱風就淹水,不但更加提高維修率,屆時恐連愛車也不保,

此外,消費者購屋時也要留意1樓大門能否支撐風壓,或地絞鏈與門弓器的強度是否足夠,特別是單向開啟、有門檔支撐的門與漸進式的旋轉門,通常會在迎風面設計上,比開關180度的大門設計還要安全耐用。

4.周邊生活機能是否能儘速恢復正常

在暴雨或颱風過後,可以觀察該區域是否能儘速恢復正常作息,假設該區域的路樹倒塌或大型垃圾清運等處理,都要拖上一個禮拜之久,甚至周邊店家也未儘速恢復正常營業,那麼生活品質將大受影響。

關鍵字:暴雨颱風看房淹水漏水房產新聞

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台中買房吃建商品牌? 網友:20年後還能用9折賣出

台中房地產是個品牌市場,影響台中人買房子的關鍵因素可能不是地點、價格,而是品牌。有網友就PTT房產版討論台中建商的排名,並指出,只要買對建商,就算閉著眼買,20年後還能用9折賣出,這就是為什麼台中人這..

6/1 16:01

人生沒房生活更美好? 網友:能租一輩子誰想買房

隨著房價一路飆升,租房好還是買房好,成為大家爭論不休的問題。近日有網友在Mobile01上表示「人生何必買房,沒房生活更美好」一文,挑起網友一番論戰,買房派認為,為什麼要辛苦一輩子,幫別人繳房貸?而且..

6/1 13:47

居家裝潢眉角多 裝潢8大瑕疵報你知 

買屋眉角多,居家裝潢也是一門大學問喔,如果處理不當,不僅耗費財力、精力,甚至還會引起糾紛。《賣厝阿明》以簡單的圖文,列出常見的8大裝潢瑕疵,民眾要睜大眼睛看清楚啦!

5/31 09:47

東區再爆知名品牌撤離 他嘆投資客毀了東區...高房價讓小雞雞都縮小了 

台北市東區過去人潮多,店面一店難求,不過隨著房市反轉,不但榮景不再,店面更是倒一片。房市專家Sway就在臉書感嘆,東區本來好好的,但投資客趕走幾十年老店面、老味道,東區已被毀了;而他們炒出來的高房價,..

5/26 20:32

夫妻倆年薪兩百萬想買林口 網友:看了眼睛都濕了

台北居大不易,根據最新公布的房價所得比,想要在雙北市成為「有殼族」,至少要不吃不喝13年,在薪資收入未成長,預算有限的情況下,首購族只能往雙北市外圍的二、三線城市發展。有位網友就在Mobile01上詢..

5/26 14:48

代銷業爆關門潮 網友虧:以後小七就可以談房子了

根據最新統計資料,今年第一季全國代銷業備查家數僅剩570家,為近三年最低量,似乎出現一波關門潮。然而對此,網友們可以說是「幸災樂禍」,紛紛表示「看看代銷過去的嘴臉,只能說3好+1好」,似乎一吐長久以來..

5/25 21:05

台灣房貸壓力大 家庭負債高過香港僅次南韓

長久以來,華人有土斯有財的觀念根深蒂固,特別對男性來說,似乎有房才是結婚的先備條件,讓不少民眾苦扛房貸。根據國際評等機構惠譽最新報告指出,2016年上半年,台灣家庭負債占國內生產毛額(GDP)比重為8..

5/21 16:10

大直有錢人抵制平價公宅 網友:台灣最美麗的風景

位於台北市中山區的基隆河北岸的大直,是台北低密度高級住宅區,區域內知名豪宅林立。台北市政府在北安路有一塊停車場,預定蓋公共住宅,沒想到遭到當地居民廣發連署書抗議,認為「這裡的人有錢,老人照護都有外籍看..

5/18 14:54

人口銳減 研究預測:2100年美國半數城市淪「鬼城」

美國芝加哥伊利諾伊大學一項研究針對過去20年美國城市人口趨勢進行調查,並以此推測未來80年之後的樣貌,結果發現,到了2100年,美國近3萬個城鎮會有近半數出現人口下降,屆時將淪為「鬼城」( ghost town)。

11小時前

讀者迴響