海外房地產回溫 投資趨於M型化

▲英國房地產。(圖/長富國際地產提供)

記者陳佩儀/台北報導

年初以來沈寂一陣子的海外房地產市場,隨台幣匯價升值及各種新投資商品陸續引進上市,5月以來交易稍有回溫,市場則出現M型化新趨勢,低總價商品以東協國家的預售商務宅及英國學生宅為主,高總價則以美澳兩國的獨立豪宅為主。

根據長富國際地產市場研究部最新統計報告指出,第二季以來海外房地產以總價500萬以內及3000萬元以上的房產為兩大市場主流,其中具有保証收益及回購機制,總價在300、500萬元以內的低總價商品最受歡迎,至於總金額動輒3、5000萬以上的高總價獨棟豪宅頗受資產型的多金買家青睞。

長富國際地產公司總經理鄭哲昇指出,日前以來台幣對美、英、日等主要貨幣的匯價持續升值,使得海外房地產投資標的的價格相對變便宜些,考量國內整體經濟環境及對外貿易競爭因素等條件,預期台幣未來再持續升值的機會應不大,讓手中有大筆現金的資產型投資人陸續進場。

▲馬來西亞房地產。(圖/21世紀不動產提供)

鄭哲昇提醒,第二季海外房地產不乏提供保証收益及加價回購的機制,目前在台銷售提供保証收益的投資案常見於英國學生宅類,投資人簽約前必須了解建商信譽及財務情況,例如過去的履約紀錄有否違約情事?簽約時要注意是否有律師提供的公証流程,以做為將來收付租金的有力保証等

還有一類頗受投資人青睞的建築用地的投資案,由於總價低,國外開發商又多提供保証收益的條件,成為許多小資族的投資新寵,鄭哲昇建議投資人,宜檢視開發商過往的履約信譽及優先挑選已完成污水及電力等公共設施的建地較穩妥。

鄭哲昇說,海外房地產市場經過前幾年投資熱潮後,多數投資人由盲目激情進化到成熟理性,代理業者也經過市場的自然淘汰,前幾年的良莠不齊的情況已不再,整體市場交易逐漸回歸正常的供需秩序。

▼最新海外房地產投資種類一覽表。(圖/長富國際地產市場研究部彙整)

關鍵字:海外房地產投資置產房產新聞

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

議價空間急速收斂 市場背離買方需求 房市回春還早

5月房市雖然有520檔期加持,但除了推案量分數微增外,廣告量及來客數都不如預期,代表北台灣新建案市況的住展風向球,5月總分降至32.1分,已十分逼近藍燈警戒線。專家分析,最主要原因還是建商覺得房子賣的..

6/8 11:07

擠下敦南樞苑 這個豪宅躍升敦化南北路前五貴

敦化南北路位處台北市中心的精華區段,加上具有林蔭的視野景觀,不少頂級豪宅都出自於此,專家指出,從實價或建商公告的資料,敦化南北路至少就有5個社區曾出現每坪200萬元的成交行情。近來,敦化南北路又有新成..

6/7 15:47

地上權案惹議 華固承諾:未來10年地租漲幅公司吸收

華固今(7)日舉辦股東會,不過一早「華固新天地」的住戶便聚集在門口抗議,憤怒表示華固隱瞞事實,大賺不義之財。對此,華固總經理洪嘉昇表示,如果當時是「可分割地上權」,華固就不會用「使用權」這個名稱,認為..

6/7 14:25

不滿契約坑人 華固新天地住戶股東會外抗議「還我錢來」

華固今(7)日在台北世界貿易中心舉辦股東會,不過一早「華故新天地」的住戶便聚集在門口抗議,拉著白布條寫「還我錢來」、「使用權買賣=詐欺?!」,並憤怒表示華固不公不義,隱瞞事實,昧於良心,大賺不義之財,..

6/7 10:09

金控業也瘋都更? 原來是金管會放寬了這個

隨著中央政府大力推動都更,商辦大樓方面,以亞洲信託大樓都更案動工最受關注,而金控業都更案件規劃,也如雨後春筍般越來越多。近來最受市場矚目的則是元大集團在5月,為推動都更整合,向尚志資產購入南京復興站對..

6/6 12:30

「讓國際看見台灣建築」 京懋建設獲英國國際地產大獎

英國國際地產大獎(簡稱I.P.A.)日前在曼谷舉行亞太區頒獎典禮,桃園在地建商京懋建設,以「京懋華爾道夫II」獲得開發商高樓層類組五星榮耀及亞太區首獎。京懋建設執行長范秉豐表示,台灣建商很少參與國際比..

6/5 23:40

台北這三個產業集中區房租好高 新鮮人別想了

新鮮人將進職場,市場租屋需求增,房仲統計北部產業集中區域的實價登錄租賃行情發現,金融業聚集的南京東路三段,精品、外商聚集的信義路五段,科技、媒體產業聚集的內科園區,都不是新鮮人住得起的地段。

6/5 13:31

誰說房仲業門檻低 這家連小業務都要過副總裁面試

在大多數人的認知裡,房仲業大概是最不需要門檻的行業之一,不過這間房仲品牌可要打破你的認知了。台灣房屋直營店底下的房仲,除了經過店長、人資面試外,每一個都還要再經過副總裁親自面試,面試過了才算真正錄取!..

6/4 17:11

「房子是最後的尊嚴」 台灣房屋周鶴鳴:年輕人不要怕買房子

根據最新資料,全台家庭平均得不吃不喝9.35年,才能成為「有殼族」,在薪資收入未成長,預算有限的情況下,多數人只能「望房興嘆」。不過,台灣房屋地產集團副總裁周鶴鳴認為,「有房子是最後的尊嚴」,呼籲年輕..

6/4 08:42

人口銳減 研究預測:2100年美國半數城市淪「鬼城」

美國芝加哥伊利諾伊大學一項研究針對過去20年美國城市人口趨勢進行調查,並以此推測未來80年之後的樣貌,結果發現,到了2100年,美國近3萬個城鎮會有近半數出現人口下降,屆時將淪為「鬼城」( ghost town)。

7小時前

讀者迴響