北市信義區千億豪宅滯銷 「2不死」就偷笑

2017年06月14日 06:14

【千億豪宅滯銷】什麼?!信義區豪宅 2不死就偷笑

圖文/鏡週刊


房市買氣停滯,已讓豪宅價格開始出現鬆動,從幾年前的「坐2望3」(每坪200萬元上看300萬元),變成現在「2不死」(每坪不跌破200萬)就偷笑的局面,究竟信義區5大豪宅,冠德「冠德信義」、富邦「D1」、中華工程「陶朱隱園」、大陸建設「琢白」、寶豐隆「信義首席公館」,今年能否守住每坪200萬元大關,備受市場考驗。

「當年就是太貪心,景氣大好,預售也捨不得賣,想等成屋後賣更貴,誰知道遇到這波房市反轉,現在是『頭都洗落,嘸剃甘會塞』(頭都洗了,不剃頭行嗎?)。」一名建商感嘆。

據了解,幾年前曾有客戶想以每坪300萬元高價購買5大豪宅其中一個建案,但建商卻惜售不肯賣,誰知道若干年後,信義區豪宅價格已從先前「坐2望3」(每坪200萬元上看300萬元),演變成「2不死」(不跌破200萬元)就偷笑的局面。

【千億豪宅滯銷】什麼?!信義區豪宅 2不死就偷笑

5大案中銷售狀況較理想的大陸建設琢白,同樣遇到價格保衛戰,大陸建設董事長張良吉就透露,雖然每週都有10幾組客戶看房,但價格確實不好,他認為每坪200萬元是底線,「看房客戶出價這麼低,我不能接受。」

豪宅大本營的台北市,近一年交易完全無法撼動過去10大豪宅榜單,冷清情勢可見一斑,即便今年初「文心信義」與去年底「華固天鑄」達陣每坪200萬俱樂部,都無法擠進前10名。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,台北市豪宅單價過高,近年房市大不如前,要見洗牌並不容易!

2016年豪宅還湧現不少破盤價,整體單價下修約1成,包括指標豪宅「松江1號院」一口氣賣了7戶,每坪均價為110萬至120萬元間;位於中山區的大直水岸豪宅「西華富邦」,低樓層交易也創下社區新低,每坪落至144萬元。

甚至連指標豪宅「帝寶」也失守200萬元大關,今年4月法拍戶以每坪188萬元拍定,顯見北市豪宅光景已經回不去了。東森房屋研究中心副理于靜芳表示,豪宅近年降價已成趨勢,雖陸續有成交揭露,相比高點甚至房價腰斬,目前來看,非一級戰區的豪宅,未來房價下跌將更明顯。

【千億豪宅滯銷】什麼?!信義區豪宅 2不死就偷笑

大師房屋董事長陳建慶認為,現在建商們壓力確實很大,尤其是上市公司,房子沒賣出就沒有資金挹注,就算時機再差,這5大豪宅今年一定得賣,不能再閃躲,「房價就跟去海港買魚一樣,通通看時價,現在市場能賣100萬元,就別想買到99萬元,市場說你沒有100萬元,90萬元你也得配合賣,不然就收著別賣吧!」


更多鏡週刊報導
【千億豪宅滯銷】柯P放生路? 北市豪宅稅明年調降 建商全在ㄍㄧㄣ
【千億豪宅滯銷】白派建築大師在台首代表作 撐得住房市寒冬嗎?
【千億豪宅滯銷】蔡鎮宇賣的信義豪宅 有錢還不一定買得到

關鍵字:鏡週刊豪宅信義區不動產房市買氣置產

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

蔡明忠好悶!買下全台最貴菜園 竟變最貴籃球場

富邦建設旗下、台北101斜對面空地,土地整合長達8年,過去有「全台最貴菜園」之稱,現則為「全台最貴籃球場」。富邦建設有意引進世界級旅館業者以品牌方式經營,推出20坪起跳1房精品宅,原本今年第2季要規劃..

6月13日 21:08

房市冰河期來了! 北市信義區千億豪宅大滯銷

房市寒風吹向台北市信義計畫區,本刊調查,總推案量千億元的信義計畫區5大豪宅案,叫好不叫座,頭洗一半的建商只能以拖待變,雪上加霜的是,買氣停滯,已讓豪宅價格開始出現鬆動,從幾年前的「坐2望3」(每坪20..

6月13日 10:17

他40歲創業 3年就搶下1/3烘碗機市占

提起辛苦打拚一輩子的事業,向來不愛受訪的董事長侯振寬,特地寫了滿滿一張筆記提醒自己重點,「做了20幾年,以前的事慢慢忘了。只記得創業後,自製的懸掛式烘碗機第1個月賣87台,扣掉成本賺37萬元,這永遠記..

6月13日 06:17

投資和公益難兼顧? 「衝擊投資」為你製造雙贏

過去,追求金融報酬和社會公益有如互相排斥的磁鐵同極,但如今,隨著所謂的「衝擊投資」(impact investing)越來越風行,投資和作公益絕對可以兼顧。不少證據更顯示,比起純粹為了獲利而進行的投資..

6月13日 00:06

木頭人蓋民宿 敲打出滿屋子溫度

推開木柵門,主人吳凱楠低頭打磨木椅,兒子光著腳丫滿場跑,「我的夢想是蓋一間屬於自己的房子。」阿楠露出大男孩的雀躍神情。今年房子總算蓋好了,隱身在106縣道旁的平溪河谷台地,不輕易被發現。

6月10日 12:04

只要注意這3件小事 電費就能月省400元

每年6月至9月,台電慣例實施夏月電價,高電費成了民眾心中的痛,尤其是每天開店營業的店家,冷氣機不開、電燈不亮,客人恐怕不上門,如此一來要怎麼省電價呢?不妨評估選擇「住商型簡易時間電價」的三段式方案。

6月10日 07:12

徐旭東:紡織業AI時代來了!

遠東集團旗下紡織廠宏遠興業(1460)7日於台南召開股東會,由於2016年合併營收88.1億元,比去年成長8%,遠東集團董事長徐旭東心情不錯,忍不住向投資者喊話,「投資宏遠很正確」。

6月8日 07:35

淡水河岸美景山坡宅 淪為淹水房

淡水挾其觀光實力、輕軌建設、生活機能,房市價格始終看漲,許多人衝著「水岸第一排」的名氣購屋,緊鄰淡水河的竹圍一帶山坡地,則成為遠眺淡水夕照的河岸宅首選,但6月2日的一場豪大雨,卻淹出淡水建案過度開發的..

6月8日 06:36

海董+練董 電視圈雙霸合體搶攻房地產

三立董事長林崑海早期經營秀場,後來轉做錄影帶事業,接著陸續成立有線電視系統台及三立電視台,在媒體圈佔有一席之地,但外界不知道的是,近年他淡出三立經營層,與年代董事長練台生合組公司,專做房地產。他現在除..

6月8日 00:06

機師的薪水有多高? 答案在這裡

人力銀行日前公布「2016年度薪資調查」,結果顯示,機師起薪10萬2765元最高,比醫師的8萬2850元、牙醫師的8萬1478元都要多。這只是起薪,有經驗的機師薪水到底有多高?

6月7日 06:45

讀者迴響

熱門新聞

這四個人見證台灣的「炒房時代」

代銷天王一出手 最後一批投資客..

實價登錄修法 門牌全露 重罰不..

靠超貸「0自備」買公寓 十年前..

住豪宅跟周董當鄰居 月租金最低..

一戶確定逾10億 陶朱隱園明年..

政府推都更沒成效? 調查:老屋..

代看要收費 豪宅住戶自己賣身價..

明星學校難卡位 台中學區宅擁高..

內政部:住宅價格指數創近二年新..

熱門快報

正能量爆發~好禮抽到手軟!

下載《ETNEWS新聞雲APP》開啟每一天的美好!本月即將送出1萬杯冰咖啡,加碼抽iPhone7,快來試試手氣!

水中戰車Gogoro 2爽爽抽

蒐集好運小物,給你美好的日子不間斷!完勝抽最新潮的白色Gogoro2,讓你抽回家啦!