換現金渡寒冬 建商賣餘屋緩推案 雙北案量連四年萎縮

2017年06月15日 12:53

房地產,租賃,買賣,房屋,店面,戶外廣告,大型看板(圖/記者周宸亘攝)

▲根據市調統計,雙北案量已連續四年呈現萎縮。(示意圖/記者周宸亘攝)

記者陳佩儀/台北報導

房市仍處修正格局,業者推案心態也持續保守,市調統計今年前五個月雙北推案量發現,年減幅逾13%,已連續四年呈現萎縮。專家認為,房市修正至今,建商仍專注在去化餘屋求現,減緩推案腳步的現象不變,至於全年量能能否止跌回升,將視下半年豪宅推案狀況而定。

根據住展雜誌統計,截至今年5月底止,雙北市推案量為1,901.36億,較去年減約302億、年減幅約13.69%,已連續四年呈現萎縮,台北市推案量減幅更甚於新北,實際推案量僅剩640.21億,較去年同期減少約221億、年減幅約25.7%;新北市雖然推案量未反彈,但衰退幅度明顯比台北市小很多。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,雙北市推案量下滑與多數建商營運策略轉為「去化餘屋」為主息息相關,業者朝降低庫存衝刺,將餘屋換現金以渡過寒冬,「廣積糧、緩推案」的風氣正盛。

至於台北市台北市推案量縮的原因,何世昌分析,除了建地稀少外,過去幾年在北市買到土地的業者,因價格套在高點,現在推案價格並不划算,更關鍵的是,原預計今年推出銷售的豪宅案,迄今大多還是在檯面下潛銷,而延後推出的原因,與現在市況仍在低谷,以及北市明年調降新豪宅稅,明年完工的豪宅案稅負相對低有後大的關係

何世昌進認為,從今年推案態勢來看,雖然量能持續下滑,但全年推案量卻不見得也會減少,關鍵還是在北市新豪宅案會不會在下半年推出。假如北市多數豪宅案在下半年公開,那麼案量就會大幅上揚;假如豪宅案等待北市明年降稅後才公開,那麼今年量能可能再創低點,反而會在明年才會出現爆量的局面。

關鍵字:雙北建商推案餘屋現金房產新聞

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