桃園工業不動產夯 四大億級熱區出列

▲桃園觀音三大工業區。（圖／記者楊熾興攝）

記者陳佩儀／台北報導

商仲統計2013年至2017年第一季內政部實價登錄揭露之北北桃三區交易資訊，發現觀音、楊梅、蘆竹、中壢，這四區總交易件數占北北桃億級工業土地交易量41%，已成為北部工業地產最主要交易區域。

信義全球資產指出，觀音、楊梅兩區因單價較低，交易熱度最高，而觀音區可供給面積大，可進駐之產業類型也廣，累積59件億級交易居冠、交易金額共138億元，略勝楊梅一籌。

交易第二熱區的楊梅區，雖然可供給面積較觀音區小，但區內有緊鄰國道一號的幼獅工業區，又地處南桃園，可吸引與新竹湖口、科學園區相關之企業，地緣特性上，與桃園市其他工業區差異較大。

位居第三的蘆竹區，受惠桃園機場，中保物流、家樂福倉儲、長榮航勤等企業都選擇在此處落腳，尤其又以物流業需求最為強勁，加上鄰近龜山、林口等工業稠密的區域，價格約在15～25萬元左右。

至於中壢區，則因位處桃園市精華區，是四區中價格較高的區域，過去幾年價格已有較大的漲幅，尤其中壢工業區相對靠近市中心，因此可供給面積也最少，幾乎呈滿載狀態。

信義全球資產代理一部經理康錫晃指出，前兩年電商崛起，帶動物流業拓點需求增加，其中觀音區土地使用管制用途較廣，即使屬較特殊的環保產業都可進駐，再加上單價低，價格相對有競爭力，成為近年北部工業不動產最熱門的區域。

康錫晃說，雙北土地昂貴，工業土地取得更是不易，也有許多企業選擇遷出做都更或使用變更，目前除了林口工業區交易仍較熱絡外，企業多選擇往桃園遷徙或拓點，尤以物流倉儲相關產業群聚最為明顯。