桃園工業不動產夯 四大億級熱區出列

2017年06月16日 07:34

▲觀音3大工業區一大堆工廠,而且還加緊擴廠興建中。(圖/記者楊熾興攝)

▲桃園觀音三大工業區。(圖/記者楊熾興攝)

記者陳佩儀/台北報導

商仲統計2013年至2017年第一季內政部實價登錄揭露之北北桃三區交易資訊,發現觀音、楊梅、蘆竹、中壢,這四區總交易件數占北北桃億級工業土地交易量41%,已成為北部工業地產最主要交易區域。

信義全球資產指出,觀音、楊梅兩區因單價較低,交易熱度最高,而觀音區可供給面積大,可進駐之產業類型也廣,累積59件億級交易居冠、交易金額共138億元,略勝楊梅一籌。

交易第二熱區的楊梅區,雖然可供給面積較觀音區小,但區內有緊鄰國道一號的幼獅工業區,又地處南桃園,可吸引與新竹湖口、科學園區相關之企業,地緣特性上,與桃園市其他工業區差異較大

位居第三的蘆竹區,受惠桃園機場,中保物流、家樂福倉儲、長榮航勤等企業都選擇在此處落腳,尤其又以物流業需求最為強勁,加上鄰近龜山、林口等工業稠密的區域,價格約在15~25萬元左右

至於中壢區,則因位處桃園市精華區,是四區中價格較高的區域,過去幾年價格已有較大的漲幅,尤其中壢工業區相對靠近市中心,因此可供給面積也最少,幾乎呈滿載狀態

信義全球資產代理一部經理康錫晃指出,前兩年電商崛起,帶動物流業拓點需求增加,其中觀音區土地使用管制用途較廣,即使屬較特殊的環保產業都可進駐,再加上單價低,價格相對有競爭力,成為近年北部工業不動產最熱門的區域。

康錫晃說,雙北土地昂貴,工業土地取得更是不易,也有許多企業選擇遷出做都更或使用變更,目前除了林口工業區交易仍較熱絡外,企業多選擇往桃園遷徙或拓點,尤以物流倉儲相關產業群聚最為明顯

關鍵字:桃園工業不動產物流電商房產新聞

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