「價格落差大」 台中捷運綠線G4站交易量慘跌6成

2017年06月16日 12:20

▲台中捷運綠線G4站與台鐵松竹站共構。(圖/有巢氏房屋提供)

▲台中捷運綠線G4站與台鐵松竹站共構。(圖/有巢氏房屋提供)

記者葉佳華/綜合報導

台中捷運綠線力拼2019年底全線通車,但在預期通車效應下,周邊區域屋主普遍樂觀看待後市,開始堅持價格,據房仲業者觀察,如G4站買賣雙方對於房價認知落差達近2成,使得該區今(2017)年第一季交易量與去年同期相比,驟減6成。

房仲業者根據實價登錄資料觀察,台中捷運綠線沿線各站近2年行情及交易量變化,今(2017)年Q1與去年同期相比,成交價落在4%〜-4.9%之間,而沿線交易量,除了G10站維持平盤之外,其餘各站皆呈現衰退,又以G4站減幅約6成最多。

有巢氏房屋執行副總莊志成表示,近兩年捷運沿線各站周邊單價增減幅約落在5%以內,顯示房價波動不大,且觀察台中戶數及人口變化,今(2017)年5月台中市全區戶數突破95萬戶,人口數逐年成長,目前已達277萬人,顯示買屋需求應逐步增加,但觀察近期市況,沿線各站呈現停滯或小幅量縮,出現「有市無量」的現象

莊志成近一步分析,造成區域「有市無量」的主因在於,台中捷運通車在即,加上捷運綠線延伸彰化路段建設已確定納入中央前瞻計畫,使得該區域屋主樂觀看待後市,開始堅守價格,使區域行情修正幅度有限,但在買方預計價格持續下修的心態下,造成雙方對於價格期待落差大,因此購屋腳步趨緩。

莊志成認為,目前房市交易多因賣方讓利才有成交,且預期下半年預售及新屋市場可能出現「破盤搶市」的情況,建議有意售屋的屋主,勿過度樂觀看待後市,若能較實價揭露行情再讓利約5%,可望使交易機會大增

▼台中捷運綠線沿線各站周邊近2年行情及交易量變化。(圖/有巢氏房屋彙整)

▲台中捷運綠線沿線各站周邊近2年行情及交易量變化。(圖/有巢氏房屋彙整)

關鍵字:捷運綠線台中房市交易量通車房仲業者實價成交價交易量

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

談未來房市景氣 冠德馬玉山:將出現好現象

冠德建設董事長馬玉山今(16)日出席冠德建設(2520)股東會,提到下半年房市景氣,他表示今(2017)年第二季以來,房市呈現持平,目前觀察交易量已有逐漸回升,預期未來將出現「比較好的現象」可能性大,..

6月16日 11:16

縮減礦區是假誠意? 亞泥:有心人士惡意抹黑

亞泥礦權爭議風波延燒,針對今(15)日部分有心人士指控亞泥縮減礦區是假誠意一事,對此,亞泥發聲明回應,這是有心人士惡意抹黑,實不足取。

6月15日 17:28

除濕機怎麼挑? 家電達人教你三撇步

連日落雨不停,使室內濕度跟著飆高,也帶動除濕類商品需求,不過,消費者應該如何挑選適合的除濕機?特力屋家電達人林文瑞表示,民眾應首要考量室內空間大小,接著選擇符合的運轉分貝及有能源標章的機型,除此之外,..

6月15日 17:04

愛山林祝文宇:房市持續打讓利牌

針對下半年房市看法,愛山林建設開發董事長祝文宇表示,今(2017)年房市仍得持續讓利,他指出,目前市場上的購屋族期望買到的是,總價低、距離市區近以及未來發展性佳的房子,因此大坪數新成屋至少要打6〜7折..

6月15日 14:01

六都租屋調查 台北租金最高 台南霸氣租整棟

內政部營建署近日發布最新住宅需求動向調查,其中針對六都租用住宅市場調查,整體平均月租金為9,928元,高於平均願意支付的月租金 ( 9,430 元),各地區中又以台北市平均月租金1萬3,061元為最高..

6月15日 12:23

政院下令補辦環評 亞泥:修法細節未明,不便評論

針對行政院長林全今(14)日拍定,未來行政院所提的「礦業法修正草案」在立院三讀通過後,過去未做環評的礦場須補辦環評程序,其中也包括亞泥案。對此,亞泥公司回應,「由於尚待修法,細節未明,不方便評論。」

6月14日 14:26

全台飯店掀拋售潮 總銷售金額高達2千億

近年全台各地飯店旅館不斷湧現,造成市場上供給過多,飯店業已出現明顯倒貨潮。近期有週刊報導指出,根據一份市場掮客與商用不動產仲介流傳的飯店銷售清單顯示,總銷售金額高達二千億元,其中名單還包括才剛開幕不久..

6月14日 13:05

抗災防水怎麼做? 居家達人教6招

梅雨鋒面報到,滯台長達10天!中央氣象局對18縣市發布豪大雨特報,並提醒這波鋒面會從今天(14日)開始滯留到下周五(23日),對此,居家業者特力屋也提醒民眾,不妨開始預先做好居家抗災防水工作,針對豪雨..

6月14日 09:23

雙北最夯工業宅社區 三年跌幅超過1成

房仲業者根據實價揭露資料統計2014年〜2017年三月份,雙北市工業區住宅社區交易量前10名,其中,位於北投「H24雲端」社區,近三年交易達331件,成為最熱工業區住宅社區,不過受到房價持續修正影響,..

6月14日 07:10

興富發清餘屋 鄭志隆:今年目標賣掉30億元以上

興富發建設(2542)今(13)日舉行股東會,面對股東提問公司的餘屋問題,董事長鄭志隆表示,截至去(2016)年底為止,興富發旗下總餘屋量體約193億元,若下半年市況沒意外,今年去化掉30億元以上的案..

6月13日 14:10

讀者迴響

熱門新聞

這四個人見證台灣的「炒房時代」

代銷天王一出手 最後一批投資客..

實價登錄修法 門牌全露 重罰不..

靠超貸「0自備」買公寓 十年前..

住豪宅跟周董當鄰居 月租金最低..

一戶確定逾10億 陶朱隱園明年..

政府推都更沒成效? 調查:老屋..

代看要收費 豪宅住戶自己賣身價..

內政部:住宅價格指數創近二年新..

第一季最多人以這價錢入住天龍國

熱門快報

正能量爆發~好禮抽到手軟!

下載《ETNEWS新聞雲APP》開啟每一天的美好!本月即將送出1萬杯冰咖啡,加碼抽iPhone7,快來試試手氣!

水中戰車Gogoro 2爽爽抽

蒐集好運小物,給你美好的日子不間斷!完勝抽最新潮的白色Gogoro2,讓你抽回家啦!