「價格落差大」 台中捷運綠線G4站交易量慘跌6成

2017年06月16日 12:20

▲台中捷運綠線G4站與台鐵松竹站共構。(圖/有巢氏房屋提供)

▲台中捷運綠線G4站與台鐵松竹站共構。(圖/有巢氏房屋提供)

記者葉佳華/綜合報導

台中捷運綠線力拼2019年底全線通車,但在預期通車效應下,周邊區域屋主普遍樂觀看待後市,開始堅持價格,據房仲業者觀察,如G4站買賣雙方對於房價認知落差達近2成,使得該區今(2017)年第一季交易量與去年同期相比,驟減6成。

房仲業者根據實價登錄資料觀察,台中捷運綠線沿線各站近2年行情及交易量變化,今(2017)年Q1與去年同期相比,成交價落在4%〜-4.9%之間,而沿線交易量,除了G10站維持平盤之外,其餘各站皆呈現衰退,又以G4站減幅約6成最多。

有巢氏房屋執行副總莊志成表示,近兩年捷運沿線各站周邊單價增減幅約落在5%以內,顯示房價波動不大,且觀察台中戶數及人口變化,今(2017)年5月台中市全區戶數突破95萬戶,人口數逐年成長,目前已達277萬人,顯示買屋需求應逐步增加,但觀察近期市況,沿線各站呈現停滯或小幅量縮,出現「有市無量」的現象

莊志成近一步分析,造成區域「有市無量」的主因在於,台中捷運通車在即,加上捷運綠線延伸彰化路段建設已確定納入中央前瞻計畫,使得該區域屋主樂觀看待後市,開始堅守價格,使區域行情修正幅度有限,但在買方預計價格持續下修的心態下,造成雙方對於價格期待落差大,因此購屋腳步趨緩。

莊志成認為,目前房市交易多因賣方讓利才有成交,且預期下半年預售及新屋市場可能出現「破盤搶市」的情況,建議有意售屋的屋主,勿過度樂觀看待後市,若能較實價揭露行情再讓利約5%,可望使交易機會大增

▼台中捷運綠線沿線各站周邊近2年行情及交易量變化。(圖/有巢氏房屋彙整)

▲台中捷運綠線沿線各站周邊近2年行情及交易量變化。(圖/有巢氏房屋彙整)

關鍵字:捷運綠線台中房市交易量通車房仲業者實價成交價交易量

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