全台水岸宅都價跌 這裡打67折身價仍然最高

2017年06月19日 07:18

▲大直水岸宅帝景水花園。(圖/台灣房屋大直加盟店提供)

▲大直水岸宅帝景水花園。(圖/台灣房屋大直加盟店提供)

記者陳佩儀/台北報導

水岸第一排景觀宅因為戶數有限,因此面海的景觀宅,幾乎都是區域高價。房仲統計北中南四水岸第一排景觀宅交易單價,發現全數都價跌,其中又以大直水岸跌最重,今年唯一一筆交易成交價相較最高點,足足打了67折,不過仍然是全台身價最高的水岸宅。

大直水岸第一排豪宅有代官山、帝景水花園和輕井澤,都曾進入「兩百萬俱樂部」,其中代官山以單價232.6萬,位居榜首。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,代官山僅26戶,釋出稀少,住戶多為低調的企業家或外籍人士,創下最高價紀錄的就是知名主持人鄭弘儀所購入,這也是實價登錄上唯一一筆代官山的交易,不過隨著房市轉向,近年應該難有交易可以突破。

今年大直水岸豪宅交易僅有一筆,為大直重劃區第一個豪宅社區帝景水花園,該社區最高交易是2014年3月6樓,每坪單價達211萬元,不過今年扣除車位僅146萬,相較最高交易價差約65萬元。台灣房屋大直加盟店店長卓偉程表示,今年這筆交易與最高價同樣在6樓,成交價卻打了67折,主要原因為公司關係人間交易,應為節稅考量才低價出售

▲竹北水岸宅大觀自若。(圖/台灣房屋竹北高鐵直營店提供。)

▲竹北水岸宅大觀自若。(圖/台灣房屋竹北高鐵直營店提供)

竹北頭前溪水岸第一排集中在興隆路一段,今年最高價是在三月交易的大觀自若,22樓,總價6200萬,單價32.6萬,總坪數190坪。台灣房屋竹北高鐵直營店經營主管林合湧表示,大觀自若是目前竹北坪數最大、總價最高的、屋齡最新的水岸豪宅,自2015年底完工後陸續出現交屋潮,2016年1月揭露頂樓交易6600萬,單價34.1萬元,購屋者不乏竹科的企業主或高階主管。

高雄愛河水岸宅仍是德勒斯登蟬聯寶座,實價以來的最高價是5樓總價4500萬,單價32.3萬,比起最高價40.1萬,現在行情已經打了約八折。張旭嵐表示,高雄的愛河串連北高雄美術館園區、農十六特區與凹子底商圈,還有輕軌經過,可謂是兼具景觀、藝文、交通和商業機能的水岸。購買水岸宅,多數人偏好高樓層,尤其四樓以上,避免景觀被堤防遮蔽。

關鍵字:水岸宅景觀宅房價價跌房產新聞

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