新舊住宅行情縮小 新北這3區價差不到15%

2017年06月20日 13:40

▲房市,土城,暫緩開發區(圖/記者陳佩儀攝)

▲新北土城區房市。(圖/記者陳佩儀攝)


記者葉佳華/台北報導

房市受到新屋讓利潮影響,使得新舊屋價差越趨縮小,根據房仲業者分析大台北都會區新、舊屋住宅行情的價差比較,其中新北市板橋區、中和區與土城區,幅度皆在15%以內,成為價差幅度最小的行政區

永慶房產集團根據實價資料,分析近一年來大台北主要行政區,屋齡5年內新屋大樓與超過5年中古屋大樓平均房價,其中價差最大是中山區,中古屋比新成屋價差幅度為33%;而板橋區則是價差最小的行政區,幅度僅8%

對此,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,近一年預售新成屋市場破盤讓利潮開始,包括板橋區的江翠北側重劃區,推出4字頭的建案,以及鄰近樹林區的建案推出3字頭,加上其他讓利的個案出現,影響周邊新屋行情,因此板橋區的新屋行情均價已跌破5字頭,與中古屋平均價差僅剩8%。

另外,土城區則受到土城暫緩重劃區與周邊讓利推案影響,推出4字頭價格,甚至成交僅3字頭的個案出現,造成區域新屋房價天花板的效應,形成土城區新、舊屋平均行情都落在3字頭

謝志傑也提醒有購屋需求的民眾,看屋時須審慎評估地段與生活機能,才能買到相對抗跌或具保值性的房產標的,「雖然房價相對便宜,或新屋房價有感讓利,但價格或許只是回到合理的行情。」

▼大台北都會區近一年主要行政區新舊住宅平均價差。(圖/永慶房產集團彙整)


▲近一年大台北都會區主要行政區新、舊住宅平均價差。(圖/永慶房產集團彙整)

關鍵字:新舊新成屋中古屋價差房價生活機能讓利潮房市

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