房價盤跌趨勢確立 內政部：住宅價格指數創近二年新低

▲全國跟六都住宅價格都呈現緩步向下盤跌的趨勢。（圖／記者季相儒攝）

記者陳佩儀／台北報導

內政部發布105年第四季全國以及六都住宅價格指數，第四季全國住宅價格指數為113.38，較第三季下跌1.55%，距104年第一季最高點的115.19，累計下跌了1.57%，是近二年新低，而從六都來看，相較於上季也多呈現下跌趨勢，全國住宅價格呈現緩步向下盤跌。

觀察第四季住宅價格指數，六都中以臺中市指數下跌最多，季跌幅達1.87%；臺北市及新北市則是來到近三年的新低點，距離最高點分別下跌了8.82%及3.86%；桃園市、臺南市、高雄市也有向下緩步盤跌的趨勢，自住宅價格最高點以來的跌幅介於1.15%至4.17%不等

值得注意的是桃園市，是六都中唯一未下跌的都會區，但仍明顯低於前波價格高點。另外臺南市及高雄市修正幅度及速度都相當小，表面上是相對抗跌，但從過去南部地區住宅價格上漲時序較晚，以及過去幾季住宅價格的走勢來看，似仍有持續下跌的可能。

▲內政部發布105年第四季全國以及六都住宅價格指數。（圖／記者陳佩儀攝）

計畫主持人、屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲說，台北市從最高點到去年第四季大概往下修正一成，中南部也是走向修正的機率比較高，整體而言全國跟六都住宅價格都呈現緩步向下盤跌的趨勢。

此外，營建署國宅組組長朱慶倫說，過往政府發布住宅指數的時間，大概都會落後民間一季半到兩季，未來會努力縮短發布時間，預計7月中將發布106年第一季住宅價格指數、9月底發布第二季，未來若實價登錄能跟買賣登記同步，時效將更為提升。

內政部次長花敬群則補充，無論住宅價格指數或是房價負擔能力指標，皆涵蓋該季所有成交物件八成以上，資料完整性跟代表性是相當充分；相對來說，比較早發布的房價指數資料，資料的完整性跟代表性可能就不是這麼完整。