房東委託包租代管可享減稅優惠 專家:誘因恐落入投資客口袋

▲房東帶看示意圖。(圖/資料照)

▲房東帶看示意圖。(圖/資料照)


記者葉佳華/台北報導

日前立法院初審通過《租賃住宅市場發展及管理條例》草案,為了鼓勵房東將房子委託包租代管業者,政府依照房東租金收入標準分別祭出減稅優惠,不過對此,景文物業管理機構董事長郭紀子則認為,政府祭出的誘因可能落入投資客的口袋,且出現專業包租代管公司幫忙投資客的現象

該條例草案為了鼓勵房東出租,訂定三標準分別祭出租金申報綜所稅減免優惠,租金收入6000元以下免綜所稅、6,000元〜2萬元則有53%免稅額,而2萬以上則適用原本財政部的43%計算綜所稅

郭紀子指出,未來實務運作中可能將出現,低房租價格住宅的房東願意積極釋出,但代管包租業者卻興趣缺缺的情況。他以月租金6,000元的房屋分析,業者除了要找到房源、找到租客,還要將房東與房客媒合成功,帶看、溝通協調、房屋整理維修、簽約以及契約期的管理等,但所得收益若依10%計算,一年只有7,200元,若沒有非常大的規模或者綜合效益,業者要賺錢幾乎不可能,因此將會影響業者參與意願。

▲帶看、看屋示意圖。(圖/記者葉佳華攝)

反之,對於高租金價格住宅則可能出現業者有興趣,而房東不釋出的問題,微薄的誘因對於高價住宅房東誘因不足,而且承租客許多為外國駐台人士,沒有抵稅的需求,地下租賃市場仍難以避免。

另外,郭紀子也表示,2萬元以下低房租的房東,尤其是小套房,就有大量投資客存在,而政府祭出的稅負誘因是公共財,可能落入投資客的口袋、出現包租代管公司幫忙投資客的現象,並沒有補助或幫助到弱勢的房客。

至於租賃條例一旦上路,是否會導致住宅租金價格上漲?對此,郭紀子表示,確實可能出現這樣的問題,「從房東的心態來看,既然交給專業代管包租公司,依靠專業,當然想要更好價格;另外,包租代管業發展衍生的各種費用都是羊毛出在羊身上,那麼,羊是誰?不就是租客嗎?

因此,他建議,政府應積極輔導不動產經紀業、保全業、物管業、住宅代管包租業的行業競合,形成綜效及規模效益,才能有效降低住宅租賃的交易成本,提升業者的投入意願。

關鍵字:投資客包租代管租賃專法租賃住宅房東出租租金綜所稅

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