建商買工業地「預期變更」 專家:容易造成不法

▲新莊頭前重劃區房市。(圖/記者葉佳華攝)

▲雙北市重劃區內有不少工業用地存在。(示意圖/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/台北報導

許多工業地的買家「醉翁之意不在酒」,多期望將工業用地變更為住、商用地,進而提高土地價格。對此,房產專家張欣民指出,業者進行工業住宅變更案的過程往往因政府審查嚴謹,變更審查程序至少得耗時1〜3年,不少業者為了加快變更審查速度,容易進行行賄,造成不法。

對於業者來說,由於工業用地的持有與交易成本低,加上業者多期待能將工業用地變更為住、商用地,提升土地價值,也因此間接帶動工業用地需求,但工業住宅變更案審查必須完成繁瑣的都市計畫變更程序。

新北市城鄉局副局長汪禮國指出,若工業用地要申請變更為住宅區,必須完成都市計畫變更程序,經地方政府都委會、內政部都委會審查通過,且依照規定,業者需回饋一定比例土地給地方政府,若都委會評定為住宅區,一般情況業者需撥出30%的公共設施及7.5%的可建地回饋地方政府;倘若是評為商業區,一般情況則需回饋30%的公共設施及及10.5%的可建地,不過,汪禮國也說,其比例並非固定,可由地方政府及內政部都委會審議。

汪禮國指出,內政部都委會通過變更准予發布實施後,第二階段由地方政府城鄉局進行都市設計審查,若通過,才交由工務局核發建築執照。

關鍵字:工業地建商專家房地產變更行賄持有都委會建築執照

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