「低價才是強效藥」 房市新、舊屋大PK

▲不少建商為了出清餘屋，紛紛祭出降價策略。（圖／記者季相儒攝）

記者葉佳華／台北報導

不少建商為了出清餘屋，紛紛推出降價策略，使得新屋、預售屋價格越來越貼近中古屋行情，中古屋價格也因此受到挑戰，形成「中古屋難出頭」的情況，房仲業者認為，中古屋若要順銷，勢必得拉高議價空間，才能在價格上與新屋抗衡。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，今（2017）年六月與上個月相比，全台買氣略有提升，不過，目前買方多不願追價，而建商一再推出低價策略吸引買氣，使有些區域新屋的房價與中古屋相差不多，買方經比較後多傾向買新屋，郎美囡指出，中古屋若要順銷，勢必要拉高議價空間，讓價格能與新屋抗衡，才能吸引買方入手。

根據住商機構統計今年6月份全體系交易量，全台整體交易量維持平盤，量增1.8％。若一步觀察六都，台中市逆勢翻紅，成長10.5％；高雄市成長2.7％居次；台北市則月增則不到1％；反觀新北市則下滑最多，不過也僅量縮1.1％；台南市量縮0.9％、桃園則下滑0.4％。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，今年第二季受到天候因素、大雨干擾下，買氣受到影響，另外，許多區域新案量體大，建商為清庫存，再三推出降價取量策略，以至於中古屋價格受到挑戰，由於屋主讓利空間有限，中古屋買氣難以推展。