比台北101貴五倍 香港摩天大樓每坪890萬全球最貴

▲未來南山廣場及富邦金A25大樓加入陣容之後，可望提高台北市摩天大樓的身價。（圖／記者季相儒攝）

記者陳佩儀／台北報導

國際知名地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表最新摩天大樓價格指數，全球21個城市核心商業區中，香港以每坪約台幣890萬元的行情佔據全球第一高，是台北101的五倍高。

萊坊從全球21個城市的核心商業區，找出商業使用、樓高50層以上的摩天大樓租金及頂級商辦的平均資本化率，計算摩天大樓價格指數(Skyscraper Index Capital Values)，香港摩天大樓以每坪890萬元居冠，比第二名東京550萬元高出六成以上，其次為紐約曼哈頓、舊金山、倫敦市中心。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，香港地狹人稠，摩天大樓的數量、密度都居全球之冠，但土地供給匱乏，無法滿足強勁的需求，成就全球最貴的商辦租金，並進一步烘托摩天大樓的價格，再加上而中、港企業加價搶地，不斷堆高香港的房地產價值，市場預測未來商辦平均水準還要再漲15%。

相較香港，台北市信義計畫區目前的摩天大樓只有台北101一棟，租金約每坪3,700元，若以租金資本化率2.48%回推，則每坪價格約180萬元，約香港的五分之一，排名全球第9名、亞洲第4，高於上海的每坪140萬、北京的110萬。

黃舒衛指出，近期台北市商辦市場，呈現投資市場鈍化，但租賃市場穩定去化的現象，如去年第四季最大獨角獸企業優步(Uber)以每月每坪3,360元承租遠雄金融中心共462坪、今年第二季電商巨頭亞馬遜(Amazon)以每月每坪3,308元增租新光信義金融大樓共297坪，都證明台北市A辦仍有穩固的需求以支撐租金成長。

黃舒衛預期，未來南山廣場及富邦金A25大樓加入陣容之後，台北市摩天大樓平均租金水準將水漲船高，可再提高台北市摩天大樓的評估價格。

▼全球摩天大樓價格。（圖／瑞普萊坊市場研究部彙整）