影/成為有殼族的小祕訣 四種方法讓你買在低點

▲若想要晉升成為有殼族,除了預算足夠之外,專家也列出四種方法,讓你買在低點的小祕訣。(影/雲端最有錢製作小組)

財經中心/台北報導

儘管房地產市場反轉進入第三年,但對於不少民眾來說,房價仍處於高點,若想晉升成為有殼一族,不妨先了解近幾年房價下修的情況,《雲端最有錢》要告訴你成為有殼族有哪些秘訣?4種方法讓你買在低點。

首先針對雙北房市可大致區分為蛋黃區、蛋白區以及蛋殼區。蛋黃區分別包括松山、大安、信義、中山、中正行政區;而南港、萬華、大同、北投、文山、士林、內湖屬於蛋白區;另外,蛋殼區如新北市的八里、林口、淡水等。

一般人覺得蛋黃區最「保值」,其實答案並非完全正確。根據永慶房屋調查,台北市各行政區近2年1~4月電梯住宅房價變化,其中以中正區跌最多,從去年的75萬元跌至68.8萬,跌幅達8.2%;而信義區跌幅居次,也同樣達8%。

永慶房產集團業管部經理謝志傑分析,不管信義區或是中正區大樓住宅,一來是因為這2區域在過去市況好的時候,房價偏高,「當你漲幅越高時,修正幅度最會越大」。另外,也因為受到新成屋降價影響,使得電梯大樓也跟著趨勢降價。

進一步分析,信義區大樓市況,謝志傑表示,它比較不像大安區、中正區集住宅、商圈、學區的住宅型態,而是比較集合商辦大樓、豪宅為聚落型態,因此信義區大樓價格容易受到豪宅市場影響,因此受到豪宅降價影響,信義區大樓也跟著降。

▲若想要晉升成為有殼族,除了預算足夠之外,專家也列出四種方法,讓你買在低點的小祕訣。(圖/雲端最有錢製作小組)

▲北市各行政區中,大安區、中正區的公寓產品,跌幅皆超過一成。(圖/雲端最有錢製作小組,下同)

另外,在公寓市場方面,房價又是如何變化呢?根據房仲業者統計,大安區從每坪71.7萬元下修至63.6萬元,跌幅達11.3%;而中正區也同樣下跌10.5%,進一步分析其下修原因,專家指出,主要來自於中古屋(大樓)的擠壓效應,例如大安、中正區很多中古屋大樓單價平均7字頭,如果公寓賣到6、70萬的時候,就會有抗性,也因此公寓的屋主會有降價壓力。

不過,各行政區中還是有房價支撐的地區,例如中山區,近2年電梯住宅產品房價維持6字頭,小幅上漲2.6%,主要原因為中山區位於市中心,同時擁有商辦、豪宅、老舊中古大樓,以入住市區來說,中山區可說是最便宜、最方便、機能最好、商圈最多的一個行政區,所以很多人會想買中山區,這也是它的房價主要支撐因素。

▲若想要晉升成為有殼族,除了預算足夠之外,專家也列出四種方法,讓你買在低點的小祕訣。(圖/雲端最有錢製作小組)

買不起蛋黃區,乾脆把居住地區移至蛋白區,根據房仲業者調查,南港區電梯大樓近2年房價維持「持平」,因為該區擁有三鐵共構優勢,且中古大樓少,比價效應較不明顯,房價也就跟著稍微抗跌。

▲若想要晉升成為有殼族,除了預算足夠之外,專家也列出四種方法,讓你買在低點的小祕訣。(圖/雲端最有錢製作小組)

不過,同樣是蛋白區的大同區公寓市場可就沒這麼幸運,據調查,今(2017)年平均房價為40.4萬/坪,與去年同期的46.4萬/坪相比,修正12.9%,居北市之冠,專家分析其原因,以台北市市中心價格來說,大同區單價已相對便宜,「有一些人想要買房子可能預算比較不夠的,他就會買公寓,所以有自住族群,那為什麼會跌比較多?因為大同區之前價格比較高,所以它現在才會修正明顯。」

針對房價下修的疑問,例如房價跌,租金為什麼漲?主要是因為不買房的人都跑去租房,使得租屋市場供不應求,因此租金仍維持高檔;另外,房價下跌,大家就買得起房子?答案並非如此,因為民眾的的財富和收入也會相應減少;政府蓋社會住宅會讓房價跌更多?專家認為,社宅為只租不賣,因此無法滿足便宜買屋的需求。

▲若想要晉升成為有殼族,除了預算足夠之外,專家也列出四種方法,讓你買在低點的小祕訣。(圖/雲端最有錢製作小組)

如果民眾有買房需求,不妨從現在開始慢慢「貨比三家」,但是要成為有殼族的小祕訣,專家也提出四種方法,有機會買在低點、撿便宜,例如「挑對房仲」、「挑好平台」、「好地區不要等」、「選擇合適的房貸」,民眾不妨可多加參考。

▲若想要晉升成為有殼族,除了預算足夠之外,專家也列出四種方法,讓你買在低點的小祕訣。(圖/雲端最有錢製作小組)

▲若想要晉升成為有殼族,除了預算足夠之外,專家也列出四種方法,讓你買在低點的小祕訣。(圖/雲端最有錢製作小組)

關鍵字:有殼族買屋購屋族不動產房市資產薪資

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