建商推案大縮水 7月房市再亮衰退「藍燈」

▲▼琢白,豪宅,房市,房地產,住宅區,信義計畫區,台北市信義區。(圖/記者季相儒攝)

▲根據《住展》雜誌最新統計,北台灣7月份預售案量大減超過一半,住展風向球再度跌回藍燈,圖為台北市信義區。(圖/記者季相儒攝,下同)

記者葉佳華/台北報導

持續進入今(2017)年第三季「房市傳統淡季」,北台灣建商推案信心跟著急縮,根據《住展》雜誌統計,7月份預售案量僅剩不到2百億,比起上個月的4百多億元,整整腰斬超過一半,導致代表北台灣新建案市況的住展風向球,再度跌回「谷底衰退」的藍燈。

《住展》雜誌最新公布7月房市燈號,受到預售屋與新成屋供給量下滑影響,7月房市再度回到藍燈,住展雜誌企研室經理何世昌表示,主要原因在於業者推案信心急縮,再加上市況走低,顯示出房市又陷入谷底

觀察7月份新增預售及成屋案量,據統計,6月預售案量高達4百多億,但7月卻大幅萎縮,只剩下不到2百億,其中單一案量逾15億以上的指標案,包括中正「PARK259」、淡水「捷園」、竹北「遠雄當代匯」等。另外,7月新增的成屋供給量也同步減少,僅剩下約4百戶左右,而單一案量逾10億以上的指標案則包括士林「草山清境」、桃園「合輝雲門」等案。此現象也顯示出業者的銷售信心尚未回升。

▲▼淡海輕軌,輕軌運輸系統,軌道,淡海新市鎮,新市鎮計畫,都市計畫,房地產,房市,重劃區,新北市,淡水。(圖/記者季相儒攝)

而在價格部分,何世昌則認為,「價格出現大混亂,蛋白都不蛋白了」,他表示,台北市中心除信義區外,蛋黃行政區買氣相對穩定,反觀蛋白區的買氣卻下滑,如內湖、北投、文山、大同等地,主要原因是「新釋出的建案,大多數價錢還是貴到嚇死人。」

何世昌分析,過去房市處於多頭時常見「蛋白區賣蛋黃價、B級地段開A級價格」的狀況,如今房市已反轉但類似案件卻越來越多,形成「北市中心走平價風,而蛋白區卻刮起高價風」的異常現象。隨著步入傳統鬼月,他也預期,房市可能將維持低沉步伐直到鬼月結束。

關鍵字:房市建商推案《住展》風向球市況燈號預售成屋

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