出口訂單帶動、企業總部進駐 內科房市漲12%

2017年08月11日 06:07

▲▼內湖科學園區,內科,商辦,房地產,辦公大樓。(圖/記者季相儒攝)

▲內湖科學園區。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

今年進出口貿易與外銷訂單表現亮眼,7月創下近32個月以來新高,出口呈現連十紅,各科學園區畢業季也積極徵才,帶動周邊房價。房仲統計北台灣四個科學園區周邊一公里近五年房價變化,其中內湖科學園區表現最為強勁,較去年漲11.6%,竹科房價也有9.9%的漲幅,不過位於新北的汐科和中和遠東園區,則分別小跌1.5%和2.3%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,大型園區周邊的房市常受園區經濟發展牽動,今年出口表現良好,大廠加班又加薪,相對增加員工購屋能力和意願,因此內科、竹科的房價回升力道較強,尤其以內湖來說,不僅有科技大廠,近年各大電視台和不少大公司總部進駐內湖,都對內湖房市有強勁支撐力。

▲▼北台灣四科學園區周邊房價。(圖/台灣房屋智庫彙整)

張旭嵐指出,內科雖然去年住宅單價57.1萬,跌破六字頭,不過今年上半年交易價格有明顯回升,達63.7萬,站回六字頭,漲幅11.6%。台灣房屋內科江南特許加盟店專案經理沈敬修表示,內科生活圈中以捷運港墘站和文德站生活機能佳,周邊房市最熱,房價也最穩,今年上半年自住買氣增,電梯類產品成交較多,因此平均單價明顯提升。

竹科房價恢復力道也不輸內科,從2014年最高點均價23.2萬下跌7%至21.5萬,不過2016年起逐漸回升,今年上半年至今,均價達24.4萬元,漲幅9.9%。

台灣房屋竹科直營店經營主管王瑞松表示,竹科園區以自住為主要買盤,今年房價已經築底回穩,加上大廠訂單熱絡,員工收入增加,不少屋主在近期陸續興起換屋需求,穩定就業的新興「竹科人」也有首購意願,因此今年買氣意願明顯提升,目前竹科1500萬內的產品最搶手。

相對內科和竹科的房價表現,汐止和中和園區,周邊房價仍處盤整狀態,張旭嵐表示,這兩園區的廠家數和公司規模都比較小,就業帶動的購屋需求變化不大,尤其中和園區周邊近期也無明顯利多,因此房價仍在盤整。

關鍵字:內科竹科汐科房價房產新聞

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