▲公寓大廈較常會發生管理費負擔的爭議，承租前雙方應事先溝通確認。
圖文／崔媽媽基金會
因為都市住宅形態的改變，在來電崔媽媽的租屋諮詢案例中，越來越常見公寓大廈的租屋糾紛，尤其是關於社區管理費應由房東還是房客支付、以及後續衍生的管理費調整爭議。
最近一個案例則是：孫小姐租了間租金內含大樓管理費2萬元的住家，在承租了三個月後，收到了社區大樓表示由於社區設備逐漸老舊，需要支付龐大的修繕維護費用，所以管理費預計於下期漲價30元的公告。
孫小姐轉告房東後，社區公設也都是房客在使用的，基於使用者付費原則，所以房東認為漲價30元的管理費應由房客負擔，也就是要調整房客租金到20,030元。但孫小姐認為，當初租金中就已經內含管理費了，不管管理費是多少錢，都應該由房東負擔才對啊，所以房客堅持不願多支付這多出來的費用。
崔媽媽義務律師劉亞杰表示:「倘若租約內已載明每月所支付之租金已內含管理費用，那無論管理費漲幅多少，理應皆由房東負擔。」因為就契約關係而言，雙方的對價關係就是乙方每個月支付的租金總額，並無額外管理費用的支出。所以以這案例來說，孫小姐每個月所需負擔的金額就是2萬元，管理費調漲的費用是不該要求房客負擔的。
但如果租約上載明，管理費用是由房客自行繳納，日前內政部公布的租賃定型化契約中建議應加註：「租賃期間因不可歸責於雙方當事人之事由，致本費用增加者，乙方就增加部分之金額，以負擔百分之十為限；如本費用減少者，乙方負擔減少後之金額。」這也是為了避免因管理費漲跌幅度過大而造成雙方的爭議。
所以如果說雙方當初在租約上已載明租金不含管理費，而是由房客自行支付的話，若因管理費調整後多出來的費用就應由房客吸收（但房客可主張負擔的部份以增加部份金額不超過百分之十為限)，房客是不能主張因為沒有使用公設或是應由房屋所有權人負擔的。
崔媽媽提醒，租屋時除了租金以外其他的費用（例如：社區管理費、車位清潔費、第四台或網路費等)，房客在決定要不要承租前，應該逐一跟房東溝通確認清楚，並將雙方達成協議的數額及分攤之方式明確載入租約中，這才是對雙方最有保障的方式。
●崔媽媽基金會，起源於無殼蝸牛運動，從1989年一路走來，自許成為大眾的「居住保姆」，關心面向涵蓋租屋服務、搬家評鑑、社區發展、居住扶助、居住政策等。以上言論不代表本網立場。
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