![▲▼竹北高鐵,竹北房市 。(圖/記者陳筱惠攝)](http://cdn2.ettoday.net/images/7765/d7765624.webp)
▲近期新竹房市流傳高鐵新竹站前某建案二手屋,成交單價站上9字頭。(示意圖/記者陳筱惠攝)
文/《住宅週報》社長陸敬民
近期在新竹的竹北重劃區仲介圈流傳一個重磅消息,那就是高鐵新竹站前某建案二手屋,成交單價站上9字頭,這種有買家透過人為操作的「作價」,讓二手物件站上9字頭的方式,十分不可取,呼籲業內人士應自律。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
新竹房市受建地稀少影響,加上這幾年半導體業在國際一枝獨秀,以竹科為首的園區人,年薪大幅度躍升,導致新竹房市,特別是竹北重劃區,房價一飛衝天。
不過竹北重劃區房價飆漲,卻是一連串人為刻意操作,以這次的9字頭最為誇張、眾所周知,一般來說房市概分為一手預售屋跟二手成屋,預售案背後是財力雄厚的開發商和代銷業者,就算單價開到3位數,估計銀行鑑價、核貸成數也會配合,因為成交價是整批登錄,自然形成行情。
而現在首度出現9字頭的中古屋價格,屋主是自然人,並非開發商,據悉目前銀行鑑價也尚未到9字頭,現在突然冒出一筆9字頭成交價,就是標準的疑似典型投機客作高價格的手法。
▲正常買方會放著該區6~7字頭的物件不買,偏偏選1間中古物件,然後用9字頭購入?(示意圖/記者陳筱惠攝)
[廣告] 請繼續往下閱讀..
試算一下,假設銀行目前對其鑑價6字頭,跟這筆物件成交價單價9字頭,兩者單價差距30萬元,那麼2房25坪就是差距750萬元,代表這位買方除了跟銀行貸款外,還要額外自掏腰包750萬元現金,會有純自用的正常買方,放著該區還有6~7字頭的物件不買,偏偏就選1間中古物件,然後用9字頭購入?
所以,明眼人一看就知道在1000多戶的首購宅二手屋社區裡,突然天外飛來一筆的9字頭成交價,根本違反常識與邏輯,妥妥市場最常見的「釣魚」哄抬做高價套路!推測背後真正目的是要釣高價格、護航手裡一大批要出貨的物件。
透過「作價」的惡劣手法,讓竹北重劃區淪為全台公認的炒房之都!這也是新竹2020下半年房價哄抬飆漲的濫觴,提醒竹北炒房客,絕大多數民眾名下都只有一棟房產,有的甚至望房價興嘆、只能租房,二手屋自有其市場交易秩序,自備3成、貸款7成、以銀行鑑價為主要行情。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
竹北炒房客若被查出勾結仲介業者「創造(提供)」虛假行情、擾亂市場交易秩序、致使消費者陷於錯誤、引發消費者心理恐慌,直接踩到新政府紅線,建議不要在此時做最壞的示範。
►陸敬民小檔案
學歷:淡江大學中文系畢業
經歷:《自由時報》房地產記者
現職:《住宅週報》社長