![▲▼天母中山北路七段沿上一棟獨棟豪宅,近期開價4.38億元求售,經查屋主則為浩鑫電腦前董座余宏輝。(圖/記者賴志昶攝)](http://cdn2.ettoday.net/images/7431/d7431336.webp)
▲天母中山北路七段上一棟獨棟豪宅,近期開價4.38億元求售,經查屋主則為浩鑫電腦前董座余宏輝。(圖/記者賴志昶攝)
記者賴志昶/台北報導
天母中山北路七段190巷為傳統豪宅聚落,沿路有不少獨棟別墅,為北市「名人巷」之一。該巷弄近期有一別墅開價4.38億元求售,經查該戶屋主為「朵朵姊姊」余佳怡的父親,也就是浩鑫電腦前董座余宏輝。
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根據《591房屋交易網》訊息,該別墅目前屋齡僅約10年,為3層獨棟別墅,權狀坪數達162坪,土地坪數則約311.41坪,換算建物單價約270萬元,土地單價則約140.65萬元,
經查地籍謄本,屋主為余姓自然人,且為第一手取得。另查建物使照,起造人為創立超過40年的輔信科技(舊稱浩鑫電腦)前任董事長余宏輝。值得注意的是,余的女兒為隱瞞自己千金身分、獨身前往演藝圈打拼的「朵朵姐姐」余佳怡,且過去余佳怡也曾在2020年周刊訪談中提到,自己就住在天母獨棟豪宅之中。
▼天母中山北路七段一棟獨棟豪宅,近期開價4.38億元求售。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)
台灣房屋天母忠誠特許加盟店業務經理林定玄分析,中山北路七段為傳統豪宅聚落,該路段沿著山坡沿線興起不少獨棟豪宅聚落,每戶都是獨門獨院的高級別墅,但由於開發較早,其中大多數豪宅多以屋齡較高,因此如此戶屋齡僅約10年的獨棟別墅,且土地能擁300多坪,確實頗為罕見。
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林定玄補充,但觀察目前天母豪宅行情,豪宅大樓「華固天鑄」,中低樓層單價約至少120~150萬元起跳,高樓層則有挑戰170~180萬元單價的實力。雖說根據實價,中山北路七段190巷的透天豪宅確實有總價2億元的成交紀錄,但此戶目前開價較高,應是空間、屋況不錯,屋主期許價值較高,但應仍有部分議價空間。
《住展》雜誌發言人陳炳辰表示,根據實價,天母透天物件仍賣超過4億元以上,已是2020年前的交易,且僅為個位數個案。此案可能會在買方量體受限,拉長待售時間,尤其如今在政經局勢環境上,高價位物件並非主流,也勢必將有議價空間。
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▼天母中山北路七段沿路上有不少獨棟豪宅。(圖/記者賴志昶攝)