![▲▼ 。(圖/記者張雅雲攝)](http://cdn2.ettoday.net/images/7546/d7546502.webp)
▲去年最貴停車場位於高雄巨蛋商圈,單坪高達200萬元,身價尊爵不凡。(圖/記者張雅雲攝)
記者張雅雲/高雄報導
市區素地難尋,2023年高雄、台南均有不少筆建商收購停車場的土地交易出現,且單筆成交總價均破2億元以上,成為建商獵地新藍海。去年最貴停車場位於高雄巨蛋商圈,單坪高達200萬元,身價尊爵不凡。
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南二都近年推案熱絡,市區舉凡地段佳且具開發優勢的老屋、透店、停車場等,皆成為建商獵地目標。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,市區停車場普遍面積具有一定規模、地形方正,整體土地條件佳且不帶地上物、產權單純,有利於整合開發。
根據實價揭露,高雄市鼓山區龍華段八小段面積192.09坪的商四用地,2023年12月,以總價高達3.8億元成交,每坪成交單價達200萬元,創下鼓山區近一年來土地單價次高紀錄。
據了解,該標的現況為平面收費停車場,買家為高雄上市櫃建商永信建設關連企業康爾公司。如以單筆成交總價並剔除特殊交易來看,該停車場身價3.8億元,堪稱高雄2023年最貴停車場。
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台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示,該建商從2021年起,就已陸續收購周邊土地,包括周邊同為停車場的土地及閒置空地,合計已整合共5塊,取得總面積約431.97坪的商四用地,總成交金額逼近7億元,如以單筆成交最高地價200萬元來估算,未來如推大樓新案,每坪開價應坐穩4字頭。
▲2023南二都建商收購停車場交易。(圖/台灣房屋提供)
不只巨蛋商圈,2023年高雄、台南均有不少筆建商收購停車場的土地交易出現,且單筆成交總價均破2億元以上。
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像是城揚建設2023年9月,以總價3.1億元、每坪單價77.1萬元,買下武廟路與國治路口佔地約408坪的停車場,該總價也成為2023年苓雅區土地交易次高。
去年初京城建設以關係企業名義,以總價約2.6億元,買下鳳山一處停車場,據實價揭露,該建商同樣從2021年起,就陸續將周邊同樣做為停車場的土地一一打包,合計收購共6塊,取得近千坪住三用地,總耗資逾7億元。
而春福集團旗下新春建設,則耗資4.5億元,每坪單價54.9萬元,買下台南市虎尾寮特區佔地約825坪停車場,該筆交易創下2022年以來,台南東區最高總價土地交易。
對建商大手筆入手停車場,住商機構大南區協理林祺博分析,根據《平均地權條例》,私有空地如經限期強制使用,但逾期未利用,依法可加徵地價稅3~10倍的空地稅,因改建為停車場成本不高,成為地主或投資人在整合開發期,偏好的養地方式之一。
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