▲銀行祭出優惠房貸條件搶客，有近7成的消費者認為，低房貸利率優惠最受購屋族青睞。（圖／記者季相儒攝，下同）
記者葉佳華／台北報導
為了搶食房貸大餅，銀行紛紛祭出優惠房貸條件搶客，根據房仲業者針對網路會員進行調查結果，有將近7成的消費者認為，「低房貸利率」是購屋優先考量的選項之一，也是最為關鍵的因素。
根據永慶房產集團進行第4季網路會員調查，在銀行祭出的不同優惠房貸條件中，包括低房貸利率、增加貸款成數、延長寬限期以及加長貸款年限等，哪一項最能吸引消費者？結果以「低房貸利率」最受青睞，占比為68%；其次則是「高房貸成數」，獲得18%的消費者認同。至於「延長寬限期」、「加長貸款年限」則僅有7%。
▲銀行祭出各式優惠房貸條件最吸引消費者的項目。（圖／永慶房產提供）
對此，永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，低利率能降低長期的利息負擔，降低利息就是降低還款金額，是最為關鍵的因素，而房貸成數則是減少自備款準備，降低自住客群購屋門檻，也較能輕鬆購屋。
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謝志傑指出，從調查結果也顯示出，能直接降低還款壓力的低利房貸與降低自備款的高房貸成數才是有購屋需求民眾的優先考量，至於只還利息不還本金的寬限期延長以及加長貸款年限，都是短期看似輕鬆，但長期利息總支出相當驚人，不吸引自住客目光。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴則表示，一般來說銀行放貸的考量因素不外乎就是房屋地段、房屋屋齡以及貸款人的所得條件。三大因素之中，若貸款人的所得條件相差不大，銀行則特別首重地段位置，判斷其生活機能、附近商圈發展，來評估房屋價值。陳傑鳴指出，以大台北地區來說，房屋若靠近捷運站大多皆可貸到不錯的成數及利率。