給新閣揆房地產三建言　趙正義提「都、通、開」　

▲仲量聯行董事總經理趙正義。（圖／記者葉佳華攝）

記者葉佳華／台北報導

今（2017）年前三季國內商用不動產交易額僅372 億元，較去年同期減少約 8%，創9年來次低紀錄，儘管壽險業銀彈充足，卻苦尋不到適合的投資標的，因此投資動能低迷。對此，仲量聯行董事總經理趙正義向新政府提出建言，著重「都市更新」、「交通建設沿線土地開發」以及「開放政策」三大方向。

仲量聯行指出，截至今年第三季為止，壽險業直接投資不動產的金額僅約29億元，與過去120～670元的成交額相比，落差極大，預估今年壽險業投入金額極可能創下新低紀錄。

但值得注意的是，截至第三季為止，國內前十大壽險業者可用於投資不動產的金額較上季增加4.0%，達新台幣4.8兆元，創下歷年新高。也就是說，目前投資市場雖游資充沛，但壽險公司卻尋找不到適合的投資標的，尚未達到買點。

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趙正義表示，目前雙北市屋齡30年以上的房屋已超過100萬棟，若以一戶1千萬來估算，等於可創造10兆的價值，過去也有學者提到，日本推動都市更新是由閣揆來主導，若台灣政府也能重視都市更新議題，將壽險業資金引導進來，並把相關法令及障礙加以突破，「我們覺得市場需求還是很大的。」

另外，趙正義也指出，應積極推動交通建設沿線的土地開發，趙正義舉例，如南港車站、松山車站的招商、招租，或是三環三線，甚至是目前正推動的前瞻軌道政策，他建議，政府應整體納入規劃，以因應未來走向「緊密城市」的趨勢。