▲社區保全示意圖。(資料照/記者葉佳華攝)
記者葉佳華/台北報導
房市從2014年下半年反轉向下,房價連續三年緩跌,在一片不景氣當中,如何讓房屋價值產生保值?景文物業管理機構董事長郭紀子表示,社區三保「保全、保潔、保固」,已成為影響房屋價格的物業管理關鍵要素。據調查顯示,物業管理品質對房價具有正向影響,以台北市傳統公寓來說,物業管理進駐可讓房屋價格每坪提升1.19萬。
郭紀子表示,影響社區房價的因素很多,包括社區周遭就業就學機會、生活機能環境、區位獨特性、交通便捷度、不同價位住宅商品的區隔性、總體經濟、政策面向、豪宅品牌、景觀住宅、建築形式等因素,對於房價的變動皆有顯著的作用力。
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根據景文物業管理機構近期一份調查,從雙北市隨機選擇157個集合住宅社區,進一步分析集合住宅物業管理品質對房屋價格的影響,並從制度面、管理面、服務面三大構面檢視234項物業管理因素,依照得分百分比例,表示物業管理品質高低,作為特徵價格模型的參數。
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研究也發現,社區若有管理組織進駐對於房價具有正向影響力,以台北市傳統公寓來說,若有管理組織,則可提高房價每坪1.1853萬元,而北市的住宅大樓及華廈可提升房價每坪0.6757萬元;新北市公寓及住宅大樓、華廈,則同樣分別可推升房價每坪0.7217萬元以及0.1365萬元。
郭紀子則呼籲,「管理組織、財務及規章制度是社區管理的基礎,若管理組織不落實,又無經費保障,要改善日益嚴重的老舊建築物管理問題就會淪為空談。」
▼景文物業管理機構董事長郭紀子。(圖/記者葉佳華攝)
▼景文物業管理機構董事長郭紀子。(圖/記者葉佳華攝)