購屋應該選哪種房？郭紀子：看看日本5萬人死傷的經驗

▲日本關西住宅。（圖／郭紀子提供）

記者葉佳華／台北報導

房市經過3年反轉，房價進入盤整階段，不少購屋族已開始進場看屋，但應該優選哪種房子才安全？對此，景文物業管理機構董事長郭紀子指出，鄰國日本人用5萬人死傷所換來的經驗，可作為借鏡。

1995年1月17日日本關西發生7.3級的阪神大地震，據官方統計，當時造成6434人死亡、4萬3792人受傷，因房屋受創必須住進組合屋的人數約32萬人，也造成房屋不同程度損壞近40萬棟。郭紀子表示，阪神大地震的發生，也讓日本民眾買房標準出現重大轉折。

郭紀子指出，阪神大地震災難之前，管理費、修繕金比較低的集合住宅比較好賣，但災難之後，民眾意識轉變，更加注重安全及集合住宅的物業管理品質，因此管理費、修繕金比較高以及管理維護較佳的集合住宅也隨之受到購屋者青睞。他認為，「這是日本人用5萬人死傷換來的經驗，值得台灣民眾借鏡。」

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另外，郭紀子也觀察，相較於台灣，日本政府對建築物的防震要求嚴格，根據《日本建築物抗震改進促進法》規定，在日本如果一個建築無法透過修繕而達標的話，只有拆除一條路，絕無其他餘地。

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而依據日本《區分所有權法》規定，公寓大廈大規模修繕工程經過「管理組合會」（相當於台灣的「區分所有權人會議」）半數同意就可達成決議，若決議執行過程中，有住戶不繳納修繕費用，公寓大樓理事會（相當於台灣的管理委員會）可透過法律手段強制購買該戶區分所有權。