▲工業區內廠房，持續擴廠興建中。（資料照／記者楊熾興攝）
記者葉佳華／台北報導
受到國際景氣回溫，國外需求帶動投資動能，展望2018年，國內電子大廠投資加速，帶動產業擴廠需求升溫。商仲業者預期，2018年將會是生產擴廠需求旺盛的一年，預估工業不動產市場將形成「南旺中穩、北部價格創新高」的格局。
DTRE德天國際地產總經理田揚名表示，明（2018）年工業動能持續加溫，外銷增強、美元升值，助長工業產能可望持續到明、後年，加上大廠接單不斷，也能嘉惠中下游代工廠，使明年工業地需求旺盛。
田揚名進一步指出，2018年工業不動產市場有4大重點，分別是「美升息美元走強，台幣貶值有助於外銷接單」、「擴廠帶動中南部工業地需求，明年南旺中穩、北部價格創新高」、「工業地管制上路，閒置用地釋出平穩地價」、「壽險業加碼支持產業創新計畫，資金挹注如虎添翼，台中產業有亮點」。
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瑞銀經濟分析師預測，台灣央行可能在2018～2019年維持寬鬆貨幣政策立場、略微升息，使得台灣維持溫和的資金外流以及新台幣貶值。田揚名指出，外銷訂單多以美元定價接單，賺取的美元若升值兌回新台幣變多，企業過多的國內資金就會用於擴廠買地，接更多的訂單，屬於企業擴張的良性循環。
▲台積電廠區。（圖／資料照）
另外，豪華遊艇製造商東哥宣布加碼擴廠，將在高雄小港租用7800坪土地，斥資5000萬元整建新廠，預估明年第2季投產；光電產業達邁科技也將資本支出約17億元用於新增產線及銅鑼2期擴建計劃；全自動整廠設備供應大廠穎漢則以3.3億元標購台南科技工業園區5000坪廠房土地，以因應訂單與產能需求。
田揚名表示，中南部雲嘉南擴廠消息不斷，主要是工業地便宜，容易尋得大面積廠地，適合作為生產線廠房；雖然北部工業地單價高，但也不乏大廠在此設立研發總部，如寶成化工於今年12月在桃園青埔旁買下每坪22.7萬的丁建地做為研發中心使用。他預估，明年需求同樣應能平穩成長，市場形成南旺中穩、北部價格創新高的局面。
值得一提的是，行政院12月提出產業用地政策方案，包括提高都會型工業區容積獎勵1.2～1.5倍、《產創條例》增訂閒置土地強制拍賣措施、加強媒合閒置用地等，杜絕資金投入工業區養地、囤地。田揚名提醒，明年工業地需求可望轉強，但政府必須穩定工業地價，防止炒作哄抬，加快閒置工業地的釋出或相關配套，否則工業地將掀起一波價格戰。
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另外，明年政府也將工業重點放在「5+2產業創新計畫」，將台灣產業從傳統代工主軸，轉為高附加價值、以服務與解決方案為導向的商業模式，為鼓勵壽險業資金挹注該項計畫，將給予保險業者安定基金計提優惠，預計在資金帶動下，工業動能如虎添翼。
目前台中已率先開跑，規劃台中水湳經貿園區「全球智慧機械發展中心」，今年年第3季進行土地出租釋出，2019年第一季完工；另外還有台中神岡豐洲二期智慧機械園區，也預計在2018年12月開始辦理產業用地出售作業。