▲重劃區示意圖。（圖／記者季相儒攝）
記者陳佩儀／台北報導
根據市調機構統計，北台灣2018將有新店中央新村北側、三重仁義段以及龜山A7站三大重劃加入戰局；但近年重劃區價格波動大，是否會成為「江翠北側2.0」，還是價格能夠止穩向上？是明年房市多空的觀察指標。
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住展雜誌企研室經理何世昌表示，三大重劃區面積合計近250公頃，各有題材加持，大咖建商也已早布局卡位，勢必成為明年房市推案焦點，抵費地標售結果、價量表現將是房市風向球。
央北重劃區 大咖全到齊
三大重劃區中，以中央新村北側重劃區最熱門；該重劃區面積約39.8公頃，距北市近，北鄰環狀線十四張站、南近小碧潭站，又具有水岸等利基，吸引上市櫃如宏普、長虹、國泰與大陸建布局，未上市則有國美、茂德等建商插旗。
除了各路建商紛紛搶進外，海悅、甲山林、新聯陽與創意家等四大代銷也連袂進軍央北，各都已承接新案，預計於明年公開。各大建商、代銷全聚集於同一塊重劃區短兵交接，也算是近年少見的狀況。
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推案搶頭香的是茂德機構「波爾多」，預計明年第一季開賣，總銷達百億，是重劃區第一案、也是第一個量體達百億的建案，接著則有國美、全陽、九昱建設等建案將公開。估計央北重劃區明年建案成交價，低可見4字頭，高價案則可能拉到60萬。
A7站2字頭 平價新戰力
三重仁義段是自辦重劃區，位在高速公路北側、重陽重劃區南側，大約從仁愛街到環河北路這一塊區域，西南側近國道三重交道、東面淡水河。目前開發進度最快的也是茂德機構，第一件建案已在潛銷，預計明年才會公開，預估未來房價應與重陽重劃區差不多。
桃園龜山A7站重劃區是公辦重劃區，第一期重劃面積約186.4公頃，占地廣大，其中以鄰近機捷A7站旁的地點位置最佳，遠則延伸至龜山舊市區，預估成交價以2字頭居多。
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A7站重劃區明年才會出現首宗建案，目前進度較快的是寶佳與富宇，其中寶佳更是該重劃區的大地主，未來推案規模將不小。另外，上市建商遠雄除布局重劃區內土地外，更搶先一步A7站出口附近推出新案「遠雄新未來」，提早炒熱A7站重劃區話題。
何世昌認為，近年重劃區價格波動大，像江翠北側重劃區就對周邊房價構成極大壓力，而新三大重劃區明年第一季將鳴槍推案，到底會不會出現「江翠北側2.0」版？還是價格能夠止穩向上？可能是明年房市多空的另一觀察指標。