▲2017年北市商辦租賃市場表現亮眼，尤其電商及科技業為市場注入新動能，帶動A辦租金全年穩定成長3.1%。（圖／記者季相儒攝）
記者陳佩儀／台北報導
2017年北市商辦租賃市場表現亮眼，尤其電商及科技業為市場注入新動能，帶動A辦租金全年穩定成長3.1%。國際知名地產顧問公司統計，2018年A級商辦市場供給量將衝出繼台北101完工後的新高峰，預計今年將延續去年的大租戶搬遷潮，租賃市場依然炙手可熱。
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根據瑞普萊坊市場研究部統計，去年第四季A級商辦租金為2,668元，空置率則來到7.5%，回到2014年華南銀行總行大樓及國泰置地廣場進入市場前的新低。本季指標案為澳盛銀行進駐國泰置地廣場、街口支付進駐合庫銀行總行C棟、Spaces進駐宏盛國際金融中心。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，金融服務業在金控、銀行歷經前幾年的整併潮後，近期積極搬遷，且往信義計畫區聚集的趨勢更形明確，如2016年日商瑞穗銀行從敦北商圈轉進國泰置地廣場後，2017年澳盛銀行也大手筆進駐國泰置地廣場約1,350坪。
▲電商及科技業擴張速度快、付租能力高，已成為辦公室市場需求主要動能。（圖／記者季相儒攝）
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租賃需求向東遷移的趨勢，已帶動南京復興、民生敦北辦公商圈的房東朝co-working space的趨勢變化，第四季由雷格斯旗下的Spaces拿下宏盛國際金融中心，再加上家具代理商將在敦北商圈開出新形態辦公空間，勢必刺激敦南商圈的屋主祭出更靈活、吸睛的招租、產品策略。
新增供給方面，今年A級商辦新增供給近5.3萬坪，為十年來最大量，且近八成集中於信義區，但預租情況良好，預計新增供給僅剩約2.5萬坪，加上未來五年新增供給多為企業自用所吸收，預計至2023年全台北市全體A級商辦空置率將近一步降至5%以下，為統計以來新低。
此外，瑞普萊坊也發現，電商及科技業擴張速度快、付租能力高，已成為辦公室市場需求主要動能， 信義計畫區A級商辦更是不乏電商及科技業承租的案例， 黃舒衛分析，電商擴張及金融業搬遷驅動下將使2018年A級商辦需求穩定，租賃市場肯定不寂寞。