全台法拍量8年來首度反彈　台北市激增近5成

▲根據內政部最新統計，2017年全台法拍移轉量上升至4899棟，為2009年金融海嘯後首度出現反彈。（資料照／記者葉佳華攝，下同）

記者葉佳華／台北報導

台灣在長期低利環境下，房市的法拍移轉量連年探底，但根據內政部最新統計，2017年全台法拍移轉量上升至4899棟，為金融海嘯後首度出現反彈。其中，台北市法拍移轉量與2016年相比，年增近5成最讓人意外。

全國拍賣移轉棟數自2003年創下5萬7899棟的高點之後，一路下滑，直到2009年一度回升至2萬8713棟，隨後年年皆下探，2016年更寫下4630棟的新低紀錄。根據官方統計，2017年全國拍賣移轉棟數小幅上升至4899棟，年成長5.81%。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，台灣長年處於低利環境，加上經過十幾年多頭，不少持有人的財務體質皆不錯，即使出了問題，也容易在成屋市場找到買家，因此法拍逐年遞減，不過2017年市場買氣雖好，但價格持續盤整，若持有人過度操作財務槓桿，就會流入法拍。

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進一步分析六都拍賣移轉量表現，六都中大多「法拍量增」，僅有台南市不增反減，減幅超過2成，成為最強勢的區域；台中市、高雄市、新北市年增5～18%；桃園市增加39.72%；至於台北市，則是大增將近5成最讓人意外。

 徐佳馨指出，台北市法拍移轉量增加的原因，除了過去基期低之外，目前台北市一般成屋市場價格仍偏高，買賣雙方拉鋸而難以成交，導致一段時間之後就落入法拍，尤其北市不少小型建商前幾年因推案不順，即使降價也難以去化，也逐漸流入法拍市場。