▲英國房地產。（示意圖／長富國際地產提供）
記者葉佳華／台北報導
當英國投資市場仍籠罩在脫歐所帶來不確定性，英國北部第2大城市曼徹斯特一年地價上漲24%，高過英國平均值4%，且房價上漲8.6%，超越全國平均的2倍。
第一太平戴維斯英國研究分析，曼徹斯特房價成長動力主要是來自，充沛的就業機會、租屋需求以及低基期的房價，相較於倫敦高達14.5倍的房價所得比，曼徹斯特目前房價所得比僅5.9倍，因此在相同的薪資水準下，也吸引高等教育人才在地就業，帶動租屋需求，使得當地的租金收益率約維持在5～6%，遠高過倫敦的2.8～4%。
進一步觀察曼徹斯特城市，第一太平戴維斯指出，該區為歐洲最多學生的城市，大學生人數超過10萬人，其中有將近51%的畢業生會選擇在地就業，留才比率僅次於倫敦，也使得當地25～29歲人口高於英國平均值約6成，成為年輕畢業生嚮往的就業居住地，對於企業招募人才來說，也是一大利多。
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因此，據統計，每年有超過300家數字化與創意公司成立於曼徹斯特，多個跨國企業如滙豐（HSBC）、資誠（PWC）、安侯建業（KPMG） 已設立於此；英國廣播公司（BBC）更早在2011年就將總部由倫敦遷往駐英國媒體城（MediaCityUK）。
此外，英國政府近年結合企業大力推行「北部振興計劃」，將串連英國北部重點城市，包括曼徹斯特、利物浦以及里茲等城市，積極投入健全醫療系統、高等教育以及交通建設，而曼徹斯特正位於此項計畫的核心位置。
第一太平戴維斯也指出，曼徹斯特在過去10年中人口增加20%，是全國平均的3倍，預期到了2033年曼徹斯特將增加8萬新住民，以目前的住宅興建速度，每年住宅仍短缺約5100套，加上目前房屋出租率高達98%，代表未來短缺情形將日益加重，供需失衡下，也將推升該區的房價以及租金成長。