▲根據財團法人金融聯合徵信中心最新公布統計，去年Q4全台核貸成數最高的行政區落在高雄市鳳山區，平均核貸成數高達89.18%、平均貸款利率為1.77%。（圖／記者季相儒攝）
財經中心／綜合報導
根據財團法人金融聯合徵信中心最新公布統計，排除樣本數較少者，去年Q4全台核貸成數最高的行政區落在高雄市鳳山區，平均核貸成數高達89.18%、平均貸款利率為1.77%。該區全年核貸成數平均近73%、貸款利率為1.79%，其中以電梯大廈的核貸成數最高，平均約75%。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，鳳山區大部分買方為自住、自用、首購族居多，應是貸款成數拉高的主因；其中許多大樓型新案在近年頗為熱銷，去年有新案交屋，拉高貸款成數，也降低貸款利率。
核貸成數次高區則在新竹縣竹北市，約為80.4%、平均貸款利率1.71%，該區全年核貸成數平均約77%，以電梯大樓的核貸成數近8成最高。核貸成數前5高的行政區，依序包括台北市大安區、桃園市觀音區、基隆市信義區，平均在75%～78%、房貸利率在1.74%～1.86%，又以公寓物件成數較高。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，會影響貸款成數的主要因素不外乎就是地段、屋齡以及貸款人的所得條件。若貸款人的所得條件相差不大，銀行則特別首重地段位置，判斷其生活機能、附近商圈發展，來評估房屋價值。