推動包租代管　北市府喊放寬租金上限

台北市社會住宅包租代管計畫自去（2017）年11月開辦以來，4個月已媒合110件。都發局長林洲民今（16）日表示，為了讓包租代管更順利推動，已函請營建署將包租代管簽約租金上限1.8萬調高，對此，營建署官員也表示樂見其成，已口頭答應。

台北市16日舉辦居住正義論壇，會中林洲民指出，營建署針對包租代管計畫訂定租金上限為市價月租金2萬2500元，實際租金打8折1萬8000元，但以台北市高房價現況來看，1.8萬確實不夠理想，這個價格在信義區可能只租得到套房，不符合台北市3房型以上家戶的需求，因此北市府研擬調高租金上限。

同時他也指出，北市府也正研擬修法，若房東參與包租代管，地價稅將從千分之10降到千方之2，而房屋稅將從2.4%降至1.2%。

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對此，內政部營建署國民住宅暨土地組組長朱慶倫回應，今年北市府若要提高租金上限，「原則上沒有問題」，因為涉及採購、預算問題，給予租屋業者的開發費與媒合費方案不變，但唯一的問題是，當房客退租或是尋找房客的期間，業者可能面臨空置，若調高租金上限，業者可能也要評估風險。

永勝租屋執行長徐銘達則表示，實際推行包租代管發現最困難的問題仍是房東的參與意願不足，就算想參與也常常因不了解而產生誤解，例如是房東怕麻煩、怕收不到租金、怕收不回房屋、怕房客發生意外等。

徐銘達認為，台北市一年就有3.6萬戶以上的空屋，市府應更加強化宣傳，讓3.6萬戶的房東了解包租代管計畫，另外，中央制定租金上限1.8萬在開發上確實也相對困難。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則認為，很多人會擔心租金上限往上調整，可能會對於社會住宅產生一些壓力，但從另一個角度來看，租金上限調整也能滿足多元化需求，整體而言，房東最大的問題是在於稅務，除了房屋稅、地價稅之外，還有併入所得之後所產生所得稅的問題。

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崔媽媽基金會執行長呂秉怡也說，包租代管與興建公宅最大的不同是，興建公宅是政府資源，而包租代管是運用民間市場，除了要給予房東補貼，對於協助租屋的業者也要給予媒合等費用，「坦白說它是一個相當昂貴的政策工具」，特別在協助弱勢層面，就算租金上限調高，「一間月租2萬5000元的房子，弱勢也租不起。」